O mercado de Parque Santa Clara em dados reais
Parque Santa Clara concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santa Maria, Rua Euclides Payão Silveira, Rua Domingos Afonso.
Preço do m² em Parque Santa Clara
O preço mediano por m² em Parque Santa Clara é R$ 2.670/m², calculado sobre 43 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santa Clara
Um apartamento em Parque Santa Clara tem mediana de venda de R$ 157.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.670/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santa Clara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Santa Clara subiu ou caiu?
Em Parque Santa Clara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 373.500, segundo 30 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 30 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 343.500 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 51.928 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.350.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.200.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 197.500 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 560.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 299.500 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.208.624 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.563.840 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 455.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 573.500 | 8 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 548.358 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 550.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 1.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 248.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 388.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 373.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Clara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santa Clara fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 881.206, sobre 343 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 881.206
- Total de transações
- 343
- No último ano
- 30
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santa Clara? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santa Clara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Rua Santa Maria, 135 | — | R$ 928.872 |
| 23/09/2026 | Rua Cachoeri, 31 | 140 m² | R$ 387.000 |
| 23/09/2026 | Rua Cachoeri, 31 | 51 m² | R$ 43.000 |
| 03/09/2026 | Rua Santa Maria, 135 | — | R$ 1.500.000 |
| 01/09/2026 | Rua Tujuguaba, 70 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 01/09/2026 | Rua Tujuguaba, 70 | 751 m² | R$ 80.000 |
| 26/08/2026 | Rua Cachoeri, 31 | 51 m² | R$ 35.000 |
| 26/08/2026 | Rua Cachoeri, 31 | 140 m² | R$ 400.000 |
| 06/08/2026 | Rua Doutor Carvalho Parreiras, 6 | 84 m² | R$ 68.856 |
| 27/07/2026 | Rua Santa Maria, 135 | — | R$ 1.020.000 |
Ruas mais caras de Parque Santa Clara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Gastão da Silveira | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Santa Maria | R$ 350.000 | 46 |
| Rua Dona Ana Araujo de Paula | R$ 292.500 | 6 |
| Rua Euclides Payão Silveira | R$ 263.000 | 72 |
| Rua João Bizarro da Nave | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Silvio de Sousa | R$ 60.450 | 56 |
| Rua Tujuguaba | R$ 50.000 | 23 |
| Rua Cachoeri | R$ 40.000 | 69 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Santa Clara: R$ 157.500).
Parque Santa Clara é caro comparado a São Paulo?
Parque Santa Clara é o 735º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 10% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santa Clara |
|---|---|---|
| Parque Santa Clara (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +9% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +9% |
| República | R$ 175.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | -6% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em Parque Santa Clara?
Parque Santa Clara é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Parque Santa Clara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Santa Clara
Quanto custa um imóvel em Parque Santa Clara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santa Clara é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 157.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 373.500. Os 5% mais caros passam de R$ 881.206. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santa Clara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Santa Clara, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 165.000 em Parque Santa Clara.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santa Clara?
Parque Santa Clara é o 735º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 881.206), 30 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
