O mercado de Parque Residencial Eduardo Matarazzo em dados reais
Parque Residencial Eduardo Matarazzo concentra 84% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, Rua Francisco de Sousa Queiroz, Rua Serra do Itaqueri.
Preço do m² em Parque Residencial Eduardo Matarazzo
O preço mediano por m² em Parque Residencial Eduardo Matarazzo é R$ 1.525/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Um apartamento em Parque Residencial Eduardo Matarazzo tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.525/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Residencial Eduardo Matarazzo subiu ou caiu?
Em Parque Residencial Eduardo Matarazzo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 420.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 427.500 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Eduardo Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Residencial Eduardo Matarazzo fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 467.500, sobre 51 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 467.500
- Total de transações
- 51
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Parque Residencial Eduardo Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Fernão Mendes Pinto, 379 | 72 m² | R$ 350.000 |
| 24/11/2025 | Rua Cláudio Ptolomeu, 401 | — | R$ 420.000 |
| 06/11/2025 | Rua Embira, 419 | 83 m² | R$ 435.000 |
| 27/08/2025 | Rua dos Bolivianos, 844 | 101 m² | R$ 435.000 |
| 22/03/2024 | Rua Josefina Chiapetta, 185 | 70 m² | R$ 310.000 |
| 23/11/2023 | Rua Pitagoras, 297 | 138 m² | R$ 400.000 |
| 23/10/2023 | Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 327 | 58 m² | R$ 402.000 |
| 23/10/2023 | Rua Pierre Janssen, 317 | 90 m² | R$ 500.000 |
| 17/04/2023 | Rua Josefina Chiapetta, 185 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 19/03/2023 | Rua Cangamba, 227 | 89 m² | R$ 85.000 |
Ruas mais caras de Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida José Muniz Ribeiro | R$ 235.000 | 6 |
| Rua Josefina Chiapetta | R$ 145.000 | 7 |
| Rua Francisco de Sousa Queiroz | R$ 142.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Residencial Eduardo Matarazzo: R$ 110.000).
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é o 579º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Residencial Eduardo Matarazzo |
|---|---|---|
| Parque Residencial Eduardo Matarazzo (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | +0% |
Como é morar em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é um bairro predominante de casas (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Parque Residencial Eduardo Matarazzo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Eduardo Matarazzo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Residencial Eduardo Matarazzo é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 467.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é o 579º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 467.500), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
