O mercado de Parque Residencial Eduardo Matarazzo em dados reais
No Parque Residencial Eduardo Matarazzo, 84% das unidades são casas, sendo 1988 o ano típico de construção identificado nos registros. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 195.000, com atividades concentradas em vias como a Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, a Rua Francisco de Sousa Queiroz e a Rua Serra do Itaqueri. A movimentação mais recente ocorreu em 24 de novembro de 2025, na Rua Cláudio Ptolomeu, 401, com o registro de R$ 420.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Residencial Eduardo Matarazzo
O preço mediano por m² em Parque Residencial Eduardo Matarazzo é R$ 1.525/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Um apartamento em Parque Residencial Eduardo Matarazzo tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.525/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Residencial Eduardo Matarazzo ficou estável, em R$ 435.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 435.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Eduardo Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Residencial Eduardo Matarazzo fica abaixo de R$ 195.000; os 5% mais caros passam de R$ 470.750, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.000
- Top 5% (P95)
- R$ 470.750
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Parque Residencial Eduardo Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Rua Cláudio Ptolomeu, 401 | — | R$ 420.000 |
| 06/11/2025 | Rua Embira, 419 | 83 m² | R$ 435.000 |
| 27/08/2025 | Rua dos Bolivianos, 844 | 101 m² | R$ 435.000 |
| 22/03/2024 | Rua Josefina Chiapetta, 185 | 70 m² | R$ 310.000 |
| 23/11/2023 | Rua Pitagoras, 297 | 138 m² | R$ 400.000 |
| 23/10/2023 | Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 327 | 58 m² | R$ 402.000 |
| 23/10/2023 | Rua Pierre Janssen, 317 | 90 m² | R$ 500.000 |
| 17/04/2023 | Rua Josefina Chiapetta, 185 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 19/03/2023 | Rua Cangamba, 227 | 89 m² | R$ 85.000 |
| 28/01/2023 | Rua Pico da Neblina, 18 | 100 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
54 ruas
As vias com mais endereços em Parque Residencial Eduardo Matarazzo são Rua Engenheiro Osvaldo Andreani (10), Rua Francisco de Sousa Queiroz (7), Rua Serra do Itaqueri (5).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Ruas mais caras de Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida José Muniz Ribeiro | R$ 235.000 | 6 |
| Rua Josefina Chiapetta | R$ 145.000 | 7 |
| Rua Francisco de Sousa Queiroz | R$ 142.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Residencial Eduardo Matarazzo: R$ 110.000).
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é o 591º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.000) está 8% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Residencial Eduardo Matarazzo |
|---|---|---|
| Parque Residencial Eduardo Matarazzo (este bairro) | R$ 195.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +0% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | -1% |
Como é morar em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo caracteriza-se majoritariamente por casas, que compõem 84% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1988. O levantamento de dados públicos aponta um total de 122 imóveis registrados, sendo 102 casas e 9 residências coletivas, apresentando uma mediana de 112 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Eduardo Matarazzo, São Paulo?
Em Parque Residencial Eduardo Matarazzo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 195.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o recorte se restringe apenas aos apartamentos, a mediana é de R$ 110.000, enquanto nos últimos 12 meses o valor mediano atingiu R$ 435.000. O mercado apresenta ainda uma parcela de 5% mais caros, cujas transações superam R$ 470.750. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Residencial Eduardo Matarazzo é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Parque Residencial Eduardo Matarazzo, a análise dos dados públicos de ITBI aponta que Vila Buarque apresenta a menor mediana de transação entre as regiões com características similares, registrando R$ 193.673, enquanto em Parque Residencial Eduardo Matarazzo o valor correspondente é de R$ 195.000.
Vale a pena morar ou investir em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo ocupa a 591ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano praticado é de R$ 195.000, com o teto P95 atingindo R$ 470.750, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, representa 2,5% do total de 122 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.