O mercado de Parque Imperial em dados reais
Parque Imperial concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1998). O valor mediano das transações registradas é R$ 354.000, com queda de 18,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ibituruna, Avenida Miguel Estefno, Rua Eduardo Lobo.
Preço do m² em Parque Imperial
O preço mediano por m² em Parque Imperial é R$ 3.689/m², calculado sobre 1.571 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Imperial
Um apartamento em Parque Imperial tem mediana de venda de R$ 393.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.689/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Imperial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Imperial subiu ou caiu?
Em Parque Imperial, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 520.619, 18,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 635.000), segundo 214 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 454.986 | 25 |
| agosto de 2026 | R$ 432.148 | 58 |
| julho de 2026 | R$ 461.175 | 30 |
| junho de 2026 | R$ 650.000 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 720.576 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 850.000 | 23 |
| março de 2026 | R$ 545.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 993.950 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 942.500 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 660.000 | 15 |
| novembro de 2025 | R$ 500.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 815.000 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 490.000 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 650.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 506.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 987.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 780.000 | 13 |
| abril de 2025 | R$ 601.750 | 14 |
| março de 2025 | R$ 851.812 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 593.000 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 590.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 825.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 672.500 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.601.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 354.480, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.619), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Imperial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Imperial fica abaixo de R$ 354.480; os 5% mais caros passam de R$ 1.109.700, sobre 3.664 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 354.480
- Top 5% (P95)
- R$ 1.109.700
- Total de transações
- 3.664
- No último ano
- 214 ▼ 18,0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Imperial? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Parque Imperial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Carneiro da Cunha, 792 | — | R$ 425.017 |
| 25/09/2026 | Rua Carneiro da Cunha, 792 | — | R$ 302.461 |
| 22/09/2026 | Rua Borba Gato, 331 | 149 m² | R$ 1.500.000 |
| 22/09/2026 | Rua Apotribu, 90 | 162 m² | R$ 965.000 |
| 18/09/2026 | Rua Ibituruna | — | R$ 817.894 |
| 18/09/2026 | Rua Carneiro da Cunha, 792 | — | R$ 441.850 |
| 17/09/2026 | Avenida Miguel Estefno | 406 m² | R$ 846.505 |
| 10/09/2026 | Rua Ibituruna | — | R$ 839.500 |
| 10/09/2026 | Rua Borba Gato, 331 | 129 m² | R$ 1.100.000 |
| 09/09/2026 | Rua Ibituruna, 1004 | 21 m² | R$ 40.370 |
Ruas mais caras de Parque Imperial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paracatu | R$ 537.500 | 93 |
| Rua da Contagem | R$ 465.000 | 17 |
| Rua Itapiru | R$ 430.460 | 8 |
| Rua Borba Gato | R$ 427.500 | 1.416 |
| Rua Carneiro da Cunha | R$ 400.000 | 265 |
| Rua Biobedas | R$ 400.000 | 310 |
| Rua Degroux | R$ 373.200 | 10 |
| Avenida Miguel Estefno | R$ 350.000 | 253 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Imperial: R$ 393.500).
Parque Imperial é caro comparado a São Paulo?
Parque Imperial é o 110º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 354.480) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Imperial |
|---|---|---|
| Parque Imperial (este bairro) | R$ 354.480 | — |
| Brooklin | R$ 360.000 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 359.865 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | -1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | -1% |
| Perdizes | R$ 347.250 | -2% |
Como é morar em Parque Imperial?
Parque Imperial é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Parque Imperial com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Imperial
Quanto custa um imóvel em Parque Imperial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Imperial é R$ 354.480 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 393.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.619. Os 5% mais caros passam de R$ 1.109.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Imperial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Imperial, Perdizes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 347.250, contra R$ 354.480 em Parque Imperial.
Vale a pena morar ou investir em Parque Imperial?
Parque Imperial é o 110º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 354.480 (teto P95 em R$ 1.109.700), 214 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 3 imóveis à venda em Parque Imperial no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
