O mercado de Parque Esmeralda em dados reais
Parque Esmeralda concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2021). O valor mediano das transações registradas é R$ 227.000. O movimento se concentra em vias como Rua Amaro Oliveira Lima, Rua José Maria Gonçalves, Rua Pde Jose Antonio Romano.
Preço do m² em Parque Esmeralda
O preço mediano por m² em Parque Esmeralda é R$ 3.203/m², calculado sobre 52 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Esmeralda
Um apartamento em Parque Esmeralda tem mediana de venda de R$ 226.800 (base ITBI) e mediana de R$ 3.203/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Esmeralda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Esmeralda subiu ou caiu?
Em Parque Esmeralda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 231.635, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 225.811 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 265.000 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 238.471 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 225.342 | 5 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 232.626 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 303.777 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 231.635 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 272.516 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 305.000 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 191.327 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.160.367 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 226.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 231.635), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Esmeralda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Esmeralda fica abaixo de R$ 226.800; os 5% mais caros passam de R$ 335.000, sobre 446 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 226.800
- Top 5% (P95)
- R$ 335.000
- Total de transações
- 446
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Parque Esmeralda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 2021.
Quais foram as últimas vendas em Parque Esmeralda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 255.000 |
| 24/08/2026 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 246 m² | R$ 275.000 |
| 07/08/2026 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 320.000 |
| 04/07/2026 | Es Velha de Itapecerica, 19 | 72 m² | R$ 260.000 |
| 17/06/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 50 m² | R$ 270.000 |
| 11/06/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 180.001 |
| 03/06/2026 | Rua Amaro Oliveira Lima, 167 | 151 m² | R$ 630.000 |
| 31/03/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 50 m² | R$ 224.000 |
| 19/02/2026 | Es Velha de Itapecerica, 27 | 51 m² | R$ 227.000 |
| 05/02/2026 | Rua José Maria Gonçalves, 81 | 97 m² | R$ 380.554 |
Ruas mais caras de Parque Esmeralda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Jose Antonio Romano | R$ 281.000 | 8 |
| Rua Professor Joaquim Onofre de Araújo | R$ 260.000 | 7 |
| Rua José Maria Gonçalves | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Martim Cabral | R$ 240.000 | 7 |
| Es Velha de Itapecerica | R$ 226.800 | 349 |
| Estrada Itapecerica de Baixo | R$ 226.800 | 9 |
| Rua Amaro Oliveira Lima | R$ 190.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Esmeralda: R$ 226.800).
Parque Esmeralda é caro comparado a São Paulo?
Parque Esmeralda é o 461º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 226.800) está 24% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Esmeralda |
|---|---|---|
| Parque Esmeralda (este bairro) | R$ 226.800 | — |
| Saúde | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | +1% |
| Consolação | R$ 229.814 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | -1% |
| São Mateus | R$ 224.050 | -1% |
Como é morar em Parque Esmeralda?
Parque Esmeralda é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 2021.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Parque Esmeralda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Esmeralda
Quanto custa um imóvel em Parque Esmeralda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Esmeralda é R$ 226.800 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 226.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 231.635. Os 5% mais caros passam de R$ 335.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Esmeralda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Esmeralda, São Mateus tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 224.050, contra R$ 226.800 em Parque Esmeralda.
Vale a pena morar ou investir em Parque Esmeralda?
Parque Esmeralda é o 461º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 226.800 (teto P95 em R$ 335.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
