O mercado de Parque Das Nações Unidas em dados reais
Parque das Nações Unidas concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 144.000. O movimento se concentra em vias como TRAVESSA ÁRVORE DA FELICIDADE, Rua Engenheiro Paulo Carneiro da Cunha, Rua Joan Brossa.
Preço do m² em Parque Das Nações Unidas
O preço mediano por m² em Parque Das Nações Unidas é R$ 1.716/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Das Nações Unidas
Um apartamento em Parque Das Nações Unidas tem mediana de venda de R$ 75.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.716/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Nações Unidas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque das Nações Unidas subiu ou caiu?
Em Parque das Nações Unidas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 260.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 272.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 252.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 157.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 118.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 660.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 479.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 255.148 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 144.092, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Nações Unidas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Nações Unidas fica abaixo de R$ 144.092; os 5% mais caros passam de R$ 506.500, sobre 235 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 144.092
- Top 5% (P95)
- R$ 506.500
- Total de transações
- 235
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Nações Unidas? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Nações Unidas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Jair Rosa Pinto | — | R$ 110.000 |
| 20/08/2026 | Rua Baquilides, 60 | 113 m² | R$ 280.000 |
| 13/08/2026 | TRAVESSA ÁRVORE DA FELICIDADE, 54 | 51 m² | R$ 470.000 |
| 07/08/2026 | Rua Bandeirantes do Norte, 400 | 140 m² | R$ 300.000 |
| 06/06/2026 | Rua Cecil Sharp, 72 | 85 m² | R$ 220.000 |
| 13/05/2026 | Rua Antonio Gades | — | R$ 115.000 |
| 07/05/2026 | Rua Friedrich Von Voith, 534 | 227 m² | R$ 650.000 |
| 05/05/2026 | Rua Jean Aurel, 49 | 258 m² | R$ 260.000 |
| 15/03/2026 | Rua Antônio de Cabezon, 891 | 142 m² | R$ 505.000 |
| 03/02/2026 | Avenida Atílio Brugnoli | — | R$ 750.000 |
Ruas mais caras de Parque Das Nações Unidas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ricardo Zacharias | R$ 235.000 | 11 |
| Rua Cecil Sharp | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Antônio de Cabezon | R$ 188.333 | 6 |
| Rua Baquilides | R$ 179.000 | 12 |
| Rua Andresa | R$ 170.000 | 5 |
| Es das Taipas | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Battista Cerruti | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Sítio dos Moreiras | R$ 160.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Das Nações Unidas: R$ 75.000).
Parque Das Nações Unidas é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Nações Unidas é o 818º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 144.092) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Nações Unidas |
|---|---|---|
| Parque Das Nações Unidas (este bairro) | R$ 144.092 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +8% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +4% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -10% |
| Santa Ifigênia | R$ 122.827 | -15% |
Como é morar em Parque Das Nações Unidas?
Parque Das Nações Unidas é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 39 ruas de Parque Das Nações Unidas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Das Nações Unidas
Quanto custa um imóvel em Parque Das Nações Unidas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Das Nações Unidas é R$ 144.092 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 75.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 506.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Das Nações Unidas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Das Nações Unidas, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 122.827, contra R$ 144.092 em Parque Das Nações Unidas.
Vale a pena morar ou investir em Parque Das Nações Unidas?
Parque Das Nações Unidas é o 818º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 144.092 (teto P95 em R$ 506.500), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
