O mercado de Parque Das Nações Unidas em dados reais
Parque das Nações Unidas concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000, com queda de 29,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como TRAVESSA ÁRVORE DA FELICIDADE, Rua Engenheiro Paulo Carneiro da Cunha, Rua Joan Brossa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Das Nações Unidas
O preço mediano por m² em Parque Das Nações Unidas é R$ 1.716/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Das Nações Unidas
Um apartamento em Parque Das Nações Unidas tem mediana de venda de R$ 75.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.716/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Nações Unidas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque das Nações Unidas caiu 29,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 297.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque das Nações Unidas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 297.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Nações Unidas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Nações Unidas fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 506.000, sobre 237 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 506.000
- Total de transações
- 237
- No último ano
- 8 ▼ 29.2%
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Nações Unidas? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Nações Unidas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/03/2026 | Rua Antônio de Cabezon, 891 | 142 m² | R$ 505.000 |
| 03/02/2026 | Avenida Atílio Brugnoli | — | R$ 750.000 |
| 29/10/2025 | Rua Antonio de Cabezon, 820 | — | R$ 500.000 |
| 17/10/2025 | Rua Jair Rosa Pinto | — | R$ 5.000 |
| 11/09/2025 | Rua Joan Brossa, 26 | 130 m² | R$ 195.000 |
| 08/09/2025 | Rua Jair Rosa Pinto | — | R$ 120.000 |
| 08/07/2025 | Rua Baquilides | 176 m² | R$ 400.000 |
| 25/06/2025 | Rua Blas Parera, 148 | 206 m² | R$ 118.000 |
| 09/06/2025 | Rua Doutor Pedro Luis Napoleão Chernoviz | 15660 m² | R$ 117.000 |
| 04/06/2025 | Rua Ricardo Zacharias, 275 | 200 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque das Nações Unidas?
49 ruas
As vias com mais endereços em Parque das Nações Unidas são TRAVESSA ÁRVORE DA FELICIDADE (124), Rua Engenheiro Paulo Carneiro da Cunha (47), Rua Joan Brossa (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Parque Das Nações Unidas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ricardo Zacharias | R$ 235.000 | 11 |
| Rua Antônio de Cabezon | R$ 188.333 | 6 |
| Rua Andresa | R$ 170.000 | 5 |
| Es das Taipas | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Battista Cerruti | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Sítio dos Moreiras | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Edmundo Coube | R$ 160.000 | 5 |
| Avenida Atílio Brugnoli | R$ 150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Das Nações Unidas: R$ 75.000).
Parque Das Nações Unidas é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Nações Unidas é o 834º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Nações Unidas |
|---|---|---|
| Parque Das Nações Unidas (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -10% |
Como é morar em Parque Das Nações Unidas?
Parque Das Nações Unidas é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Das Nações Unidas
Quanto custa um imóvel em Parque Das Nações Unidas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Das Nações Unidas é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 75.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 297.500. Os 5% mais caros passam de R$ 506.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Das Nações Unidas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Das Nações Unidas, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 130.000 em Parque Das Nações Unidas.
Vale a pena morar ou investir em Parque Das Nações Unidas?
Parque Das Nações Unidas é o 834º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 506.000), 8 negócios no último ano (liquidez) e queda de 29,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.