O mercado de Parque Boturussu em dados reais
Parque Boturussu concentra 48% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Fernão Mendes Pinto, Avenida Boturussu, Rua Professor Antônio de Castro Lopes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Boturussu
O preço mediano por m² em Parque Boturussu é R$ 2.794/m², calculado sobre 374 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Boturussu
Um apartamento em Parque Boturussu tem mediana de venda de R$ 192.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.794/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Boturussu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boturussu ficou estável, em R$ 300.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Boturussu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 320.259 | 18 |
| jun/2025 | R$ 242.500 | 20 |
| jul/2025 | R$ 327.500 | 20 |
| ago/2025 | R$ 335.000 | 22 |
| set/2025 | R$ 290.000 | 20 |
| out/2025 | R$ 380.000 | 19 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 360.000 | 19 |
| jan/2026 | R$ 255.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 245.000 | 18 |
| mar/2026 | R$ 268.660 | 24 |
| abr/2026 | R$ 268.000 | 22 |
| mai/2026 | R$ 256.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Boturussu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Boturussu fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 3.811 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 3.811
- No último ano
- 200 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Boturussu? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Parque Boturussu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 110 | 52 m² | R$ 180.000 |
| 26/05/2026 | Rua Professor Jose de Sousa, 581 | 140 m² | R$ 600.000 |
| 25/05/2026 | Rua Egídio Adrian, 195 | — | R$ 700.000 |
| 22/05/2026 | Rua Gambarra, 3 | 105 m² | R$ 300.000 |
| 21/05/2026 | Rua Bento Luiz | — | R$ 256.000 |
| 21/05/2026 | Rua Valdemar Amarante, 151 | 49 m² | R$ 172.000 |
| 15/05/2026 | Rua Bento Luiz | — | R$ 271.000 |
| 14/05/2026 | Rua Fernão Mendes Pinto, 262 | 111 m² | R$ 435.000 |
| 09/05/2026 | Rua José Goes Nogueira, 73 | 50 m² | R$ 196.000 |
| 07/05/2026 | Rua Bento Luiz | — | R$ 266.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Boturussu?
256 ruas
As vias com mais endereços em Parque Boturussu são Rua Fernão Mendes Pinto (252), Avenida Boturussu (233), Rua Professor Antônio de Castro Lopes (200).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 256.
Ruas mais caras de Parque Boturussu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Miguel | R$ 530.649 | 14 |
| Rua Norberto José de Souza | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Antônio Bonici | R$ 378.000 | 7 |
| Rua Catarina Alvares | R$ 315.000 | 6 |
| Rua Francisco Tavares | R$ 306.000 | 10 |
| Rua Lino Petenone | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Rui Pirozzelli | R$ 280.000 | 23 |
| Rua Professora Branca do Canto e Mello | R$ 277.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Boturussu: R$ 192.000).
Parque Boturussu é caro comparado a São Paulo?
Parque Boturussu é o 625º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Boturussu |
|---|---|---|
| Parque Boturussu (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Itaquera | R$ 189.017 | +2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | -2% |
Como é morar em Parque Boturussu?
Parque Boturussu é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Boturussu
Quanto custa um imóvel em Parque Boturussu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Boturussu é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 192.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Boturussu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Boturussu, Jardim Marajoara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 182.100, contra R$ 185.000 em Parque Boturussu.
Vale a pena morar ou investir em Parque Boturussu?
Parque Boturussu é o 625º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 530.000), 200 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.