O mercado de Jardim Santa Adélia em dados reais
Jardim Santa Adélia concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 12,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Sérgio, Rua Cachoeira de Minas, Rua Con Macario de Almeida.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Adélia
O preço mediano por m² em Jardim Santa Adélia é R$ 3.506/m², calculado sobre 45 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Adélia
Um apartamento em Jardim Santa Adélia tem mediana de venda de R$ 178.914 (base ITBI) e mediana de R$ 3.506/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Adélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Adélia caiu 12,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.594 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Adélia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 213.335 | 4 |
| fev/2025 | R$ 240.030 | 5 |
| mar/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 96.886 | 5 |
| mai/2025 | R$ 239.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 430.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 265.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 219.927 | 6 |
| dez/2025 | R$ 236.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 191.463 | 4 |
| fev/2026 | R$ 253.338 | 5 |
| abr/2026 | R$ 5.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.594), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Adélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Adélia fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 663 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 663
- No último ano
- 42 ▼ 12.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Adélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Adélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua São Sérgio, 454 | 217 m² | R$ 5.000 |
| 09/04/2026 | Rua Desem Silva Pereira, 205 | — | R$ 185.000 |
| 09/04/2026 | Rua São Sérgio, 456 | 200 m² | R$ 5.000 |
| 13/03/2026 | Avenida Sapopemba, 13302 | 13 m² | R$ 27.758 |
| 27/01/2026 | Avenida Sapopemba, 13302 | 48 m² | R$ 98.442 |
| 16/01/2026 | Avenida Sapopemba, 13302 | 71 m² | R$ 220.665 |
| 02/01/2026 | Avenida Sapopemba, 13302 | 48 m² | R$ 162.261 |
| 20/12/2025 | Rua Tadeu Nogueira, 3 | 51 m² | R$ 150.000 |
| 11/12/2025 | Rua Desem Silva Pereira, 205 | — | R$ 200.000 |
| 28/11/2025 | Avenida Sapopemba, 13302 | 24 m² | R$ 30.230 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Adélia?
42 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Adélia são Rua São Sérgio (101), Rua Cachoeira de Minas (56), Rua Con Macario de Almeida (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Jardim Santa Adélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão José Ribeiro de Carvalho | R$ 310.000 | 5 |
| Rua Guilherme Sandeville | R$ 305.500 | 10 |
| Rua Liberato Barroso | R$ 295.000 | 12 |
| Rua Professor Mendes Pimentel | R$ 282.500 | 22 |
| Rua Cachoeira de Minas | R$ 235.000 | 24 |
| Rua Ministro Luís Sparano | R$ 228.180 | 264 |
| Rua Alvaro Lessa | R$ 215.000 | 16 |
| Avenida Sapopemba | R$ 204.000 | 52 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Adélia: R$ 178.914).
Jardim Santa Adélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Adélia é o 453º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Adélia |
|---|---|---|
| Jardim Santa Adélia (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | +2% |
| Consolação | R$ 221.073 | +1% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | -0% |
Como é morar em Jardim Santa Adélia?
Jardim Santa Adélia é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Adélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Adélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Adélia é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 178.914. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.594. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Adélia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Adélia, Parque Novo Mundo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 219.134, contra R$ 220.000 em Jardim Santa Adélia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Adélia?
Jardim Santa Adélia é o 453º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 420.000), 42 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.