O mercado de Jardim Miragaia em dados reais
Jardim Miragaia concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com queda de 77,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Isabel Morales de o Miragaia, Avenida Vitória Régia, Rua Peroba Rosa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Miragaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Miragaia caiu 77,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Miragaia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 1.242.650 | 7 |
| out/2025 | R$ 249.687 | 5 |
| nov/2025 | R$ 270.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 285.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 290.607 | 5 |
| mar/2026 | R$ 267.931 | 4 |
| abr/2026 | R$ 261.231 | 4 |
| mai/2026 | R$ 275.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Miragaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Miragaia fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.195.191, sobre 82 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.195.191
- Total de transações
- 82
- No último ano
- 42 ▼ 77.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Miragaia? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Miragaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 275.000 |
| 21/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 325.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 262.014 |
| 15/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 275.000 |
| 12/05/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 275.000 |
| 30/04/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 273.261 |
| 27/04/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 249.200 |
| 24/04/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 244.700 |
| 08/04/2026 | Avenida dos Ipes, 927 | — | R$ 450.000 |
| 31/03/2026 | Avenida Euclides Fonseca | — | R$ 263.520 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Miragaia?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Miragaia são Rua Isabel Morales de o Miragaia (133), Avenida Vitória Régia (118), Rua Peroba Rosa (74).
Jardim Miragaia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Miragaia é o 274º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Miragaia |
|---|---|---|
| Jardim Miragaia (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Miragaia?
Jardim Miragaia é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Miragaia
Quanto custa um imóvel em Jardim Miragaia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Miragaia é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.195.191. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Miragaia?
Jardim Miragaia é o 274º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 1.195.191), 42 negócios no último ano (liquidez) e queda de 77,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.