O mercado de Jardim Líbano em dados reais
Jardim Líbano concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ceará Mirim, Rua Professor Araujo Coelho, Rua Adalberto Kurt.
Preço do m² em Jardim Líbano
O preço mediano por m² em Jardim Líbano é R$ 2.034/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Líbano
Um apartamento em Jardim Líbano tem mediana de venda de R$ 213.425 (base ITBI) e mediana de R$ 2.034/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Líbano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Líbano subiu ou caiu?
Em Jardim Líbano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 520.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 405.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 624.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 165.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 805.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Líbano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Líbano fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 695.000, sobre 131 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 695.000
- Total de transações
- 131
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Líbano? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Líbano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Ceará Mirim, 3 | 70 m² | R$ 290.000 |
| 21/08/2026 | Rua Francisco Saverio Orlandi, 106 | 150 m² | R$ 520.000 |
| 27/05/2026 | Rua João de Almeida e Silva, 383 | — | R$ 624.000 |
| 11/04/2026 | Rua Professor Araujo Coelho, 393 | — | R$ 321.000 |
| 11/04/2026 | Rua Professor Araujo Coelho, 393 | — | R$ 165.000 |
| 21/01/2026 | Rua Ceará Mirim, 10 | 190 m² | R$ 460.000 |
| 23/12/2025 | Rua Professor Araujo Coelho, 554 | 271 m² | R$ 850.000 |
| 17/12/2025 | Rua João de Almeida e Silva, 161 | 94 m² | R$ 760.000 |
| 08/10/2025 | Rua João de Almeida e Silva, 383 | 136 m² | R$ 650.000 |
| 21/08/2025 | Rua Jean Colombe, 15 | 200 m² | R$ 220.000 |
Ruas mais caras de Jardim Líbano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Mutinga | R$ 600.000 | 7 |
| Rua José Queiroz dos Santos | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Adalberto Kurt | R$ 280.000 | 15 |
| Rua Professor Araujo Coelho | R$ 240.000 | 23 |
| Rua Ceará Mirim | R$ 230.000 | 21 |
| Rua Francisco Saverio Orlandi | R$ 220.000 | 7 |
| Rua João de Almeida e Silva | R$ 190.000 | 20 |
| Rua Jean Colombe | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Líbano: R$ 213.425).
Jardim Líbano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Líbano é o 485º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Líbano |
|---|---|---|
| Jardim Líbano (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 224.050 | +2% |
| Brás | R$ 221.573 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 218.250 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Líbano?
Jardim Líbano é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Líbano com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Líbano
Quanto custa um imóvel em Jardim Líbano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Líbano é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 213.425. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.000. Os 5% mais caros passam de R$ 695.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Líbano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Líbano, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 215.000, contra R$ 220.000 em Jardim Líbano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Líbano?
Jardim Líbano é o 485º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 695.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
