O mercado de Jardim Líbano em dados reais
Jardim Líbano apresenta uma ocupação composta por 66% de casas, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1992. Com base nos registros públicos de cartório, o valor mediano das transações imobiliárias na região é de R$ 220.000, o que representa uma alta de 32,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Ceará Mirim, Rua Professor Araujo Coelho e Rua Adalberto Kurt, enquanto o registro mais recente disponível é de 27 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua João de Almeida e Silva, 383, transacionado por R$ 624.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Líbano
O preço mediano por m² em Jardim Líbano é R$ 2.034/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Líbano
Um apartamento em Jardim Líbano tem mediana de venda de R$ 213.425 (base ITBI) e mediana de R$ 2.034/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Líbano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Líbano subiu 32,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 542.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Líbano subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 542.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Líbano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Líbano fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 694.000, sobre 133 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 694.000
- Total de transações
- 133
- No último ano
- 10 ▲ 32.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Líbano? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Líbano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua João de Almeida e Silva, 383 | — | R$ 624.000 |
| 11/04/2026 | Rua Professor Araujo Coelho, 393 | — | R$ 321.000 |
| 11/04/2026 | Rua Professor Araujo Coelho, 393 | — | R$ 165.000 |
| 21/01/2026 | Rua Ceará Mirim, 10 | 190 m² | R$ 460.000 |
| 23/12/2025 | Rua Professor Araujo Coelho, 554 | 271 m² | R$ 850.000 |
| 17/12/2025 | Rua João de Almeida e Silva, 161 | 94 m² | R$ 760.000 |
| 08/10/2025 | Rua João de Almeida e Silva, 383 | 136 m² | R$ 650.000 |
| 21/08/2025 | Rua Jean Colombe, 15 | 200 m² | R$ 220.000 |
| 25/06/2025 | Rua José Queiroz dos Santos, 416 | 190 m² | R$ 460.000 |
| 02/06/2025 | Rua Adalberto Kurt, 323 | 67 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Líbano?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Líbano são Rua Ceará Mirim (63), Rua Professor Araujo Coelho (60), Rua Adalberto Kurt (41).
Ruas mais caras de Jardim Líbano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Mutinga | R$ 600.000 | 7 |
| Rua José Queiroz dos Santos | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Adalberto Kurt | R$ 280.000 | 15 |
| Rua Professor Araujo Coelho | R$ 245.000 | 24 |
| Rua Ceará Mirim | R$ 205.000 | 22 |
| Rua João de Almeida e Silva | R$ 190.000 | 20 |
| Rua Francisco Saverio Orlandi | R$ 187.500 | 6 |
| Rua Jean Colombe | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Líbano: R$ 213.425).
Jardim Líbano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Líbano é o 467º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Líbano |
|---|---|---|
| Jardim Líbano (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +2% |
| Consolação | R$ 224.000 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | -0% |
Como é morar em Jardim Líbano?
Jardim Líbano apresenta um perfil predominantemente composto por casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, e o ano típico de construção das edificações é 1992. A circulação na região ocorre principalmente por meio da Avenida Mutinga, da Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e da Rua Maestro João de Souza Lima. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 362 imóveis, sendo 240 casas e 40 residências coletivas, com uma mediana de 147 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Líbano
Quanto custa um imóvel em Jardim Líbano, São Paulo?
Em Jardim Líbano, a mediana de uma transação registrada por meio do ITBI é R$ 220.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar especificamente os apartamentos, essa mediana alcança R$ 213.425. Analisando o recorte dos últimos 12 meses, o valor mediano registrado foi R$ 542.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 694.000. Estes números refletem vendas reais de cartório via ITBI, sem relação com valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo do mês de maior movimento na série, agosto de 2024, que contabilizou 3 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para compreender o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Líbano é mais barato?
Ao analisar bairros de São Paulo com características de mercado próximas a Jardim Líbano, observa-se que Parque Novo Mundo apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 219.207, enquanto em Jardim Líbano esse valor é de R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Líbano?
Jardim Líbano ocupa a 469ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 220.000, com o teto P95 atingindo R$ 694.000, enquanto o mercado registrou 10 negócios no último ano e uma variação de 32,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,8% dos 362 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.