O mercado de Jardim Imperial em dados reais
Jardim Imperial concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua Silvio Gallicho, Rua Pombal, Rua Avelino Lopes.
Preço do m² em Jardim Imperial
O preço mediano por m² em Jardim Imperial é R$ 2.545/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Imperial
Um apartamento em Jardim Imperial tem mediana de venda de R$ 147.302 (base ITBI) e mediana de R$ 2.545/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Imperial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Imperial subiu ou caiu?
Em Jardim Imperial, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 804.384, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 917.504 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 445.789 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 365.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 151.100 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 636.804 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 904.932 | 8 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 276.700 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 376.717 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 874.000 | 7 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.330.279 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 1.043.784 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 2.041.174 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.830.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 206.829 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 162.402 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 804.384), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Imperial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Imperial fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000, sobre 176 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.850.000
- Total de transações
- 176
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Imperial? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Imperial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 917.504 |
| 22/06/2026 | Rua Sebastião de Freitas, 366 | — | R$ 820.000 |
| 22/06/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 71.577 |
| 29/05/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 307.283 |
| 29/05/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 771.192 |
| 06/05/2026 | Rua Borba Gato, 233 | 89 m² | R$ 365.000 |
| 16/04/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 151.100 |
| 26/03/2026 | Rua Ipojuca, 14 | — | R$ 636.804 |
| 26/02/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 1.779.000 |
| 18/02/2026 | Rua Ipojuca, 38 | — | R$ 151.510 |
Ruas mais caras de Jardim Imperial
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Monteiro Lobato | R$ 1.450.000 | 7 |
| Rua Pombal | R$ 895.000 | 14 |
| Rua Luiz Simões | R$ 697.000 | 5 |
| Rua Ipojuca | R$ 636.804 | 47 |
| Rua Sebastião de Freitas | R$ 412.500 | 14 |
| Rua Garimpos | R$ 271.250 | 12 |
| Rua Almirante Barroso | R$ 160.000 | 15 |
| Rua Silvio Gallicho | R$ 79.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Imperial: R$ 147.302).
Jardim Imperial é caro comparado a São Paulo?
Jardim Imperial é o 265º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Imperial |
|---|---|---|
| Jardim Imperial (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Tatuapé | R$ 274.450 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 267.100 | -1% |
| Morumbi | R$ 265.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 265.000 | -2% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Imperial?
Jardim Imperial é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Imperial com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Imperial
Quanto custa um imóvel em Jardim Imperial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Imperial é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 147.302. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 804.384. Os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Imperial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Imperial, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Jardim Imperial.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Imperial?
Jardim Imperial é o 265º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 1.850.000), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
