O mercado de Jardim Fernandes em dados reais
Jardim Fernandes concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 151.000. O movimento se concentra em vias como Rua Henrique Schurig, Rua Hilário Buzzarello, Rua Oswaldo de Jesus Messina.
Preço do m² em Jardim Fernandes
O preço mediano por m² em Jardim Fernandes é R$ 1.748/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fernandes
Um apartamento em Jardim Fernandes tem mediana de venda de R$ 142.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.748/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fernandes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Fernandes subiu ou caiu?
Em Jardim Fernandes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 385.904, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 425.000 | 3 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 387.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 392.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 385.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 385.904 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 504.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 201.710 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 374.576 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 732.444 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 167.023 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 7.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.612, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 385.904), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fernandes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fernandes fica abaixo de R$ 150.612; os 5% mais caros passam de R$ 480.500, sobre 190 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.612
- Top 5% (P95)
- R$ 480.500
- Total de transações
- 190
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fernandes? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fernandes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | Rua Oswaldo de Jesus Messina, 84 | 93 m² | R$ 470.000 |
| 10/09/2026 | Rua Condado do Norte, 214 | 69 m² | R$ 250.000 |
| 09/09/2026 | Rua Henrique Schurig, 58 | 71 m² | R$ 425.000 |
| 29/07/2026 | Rua Onófrio Di Lione, 44 | 110 m² | R$ 395.000 |
| 22/07/2026 | Rua Lucila de Faria, 381 | 121 m² | R$ 380.000 |
| 29/06/2026 | Rua Condado do Norte, 376 | 200 m² | R$ 310.000 |
| 19/06/2026 | Rua Cânhamo do Canadá, 220 | 91 m² | R$ 475.000 |
| 29/05/2026 | Rua Ari José Liglori, 155 | 60 m² | R$ 315.000 |
| 25/05/2026 | Rua Bernardino Franchesi, 164 | 69 m² | R$ 455.000 |
| 30/04/2026 | Rua Bernardino Franchesi, 5 | 96 m² | R$ 385.904 |
Ruas mais caras de Jardim Fernandes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ari José Liglori | R$ 315.000 | 5 |
| Rua Onófrio Di Lione | R$ 280.000 | 8 |
| Rua Condado do Norte | R$ 256.000 | 12 |
| Rua Helena dos Santos | R$ 230.000 | 6 |
| Rua Lucila de Faria | R$ 220.000 | 15 |
| Rua Oswaldo de Jesus Messina | R$ 210.000 | 10 |
| Rua Henrique Schurig | R$ 187.500 | 20 |
| Rua Cânhamo do Canadá | R$ 178.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Fernandes: R$ 142.500).
Jardim Fernandes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fernandes é o 775º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.612) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fernandes |
|---|---|---|
| Jardim Fernandes (este bairro) | R$ 150.612 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -14% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Fernandes?
Jardim Fernandes é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Jardim Fernandes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Fernandes
Quanto custa um imóvel em Jardim Fernandes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Fernandes é R$ 150.612 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 385.904. Os 5% mais caros passam de R$ 480.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Fernandes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Fernandes, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.612 em Jardim Fernandes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fernandes?
Jardim Fernandes é o 775º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.612 (teto P95 em R$ 480.500), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
