O mercado de Jardim Bonfiglioli em dados reais
Jardim Bonfiglioli concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 282.000. O movimento se concentra em vias como Rua Potsa Colombina, Avenida Comen Alberto Bonfiglioli, Rua João Gomes Júnior.
Preço do m² em Jardim Bonfiglioli
O preço mediano por m² em Jardim Bonfiglioli é R$ 2.931/m², calculado sobre 644 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Bonfiglioli
Um apartamento em Jardim Bonfiglioli tem mediana de venda de R$ 265.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.931/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bonfiglioli?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Bonfiglioli subiu ou caiu?
Em Jardim Bonfiglioli, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 407.500, segundo 94 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 94 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 445.000 | 13 |
| agosto de 2026 | R$ 425.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 515.000 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 600.000 | 6 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 382.150 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 415.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 327.500 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 296.156 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 370.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 407.500 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 490.000 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 495.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 355.000 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 348.000 | 33 |
| julho de 2025 | R$ 585.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 585.000 | 12 |
| maio de 2025 | R$ 220.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 625.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 610.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 360.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 382.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 520.000 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 390.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 282.137, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 407.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bonfiglioli? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bonfiglioli fica abaixo de R$ 282.137; os 5% mais caros passam de R$ 733.760, sobre 1.932 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 282.137
- Top 5% (P95)
- R$ 733.760
- Total de transações
- 1.932
- No último ano
- 94
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bonfiglioli? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bonfiglioli?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 | 112 m² | R$ 780.000 |
| 18/09/2026 | Rua Coronel Ferreira Leal, 161 | — | R$ 315.581 |
| 18/09/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 943 | 109 m² | R$ 430.000 |
| 17/09/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 943 | 109 m² | R$ 445.000 |
| 14/09/2026 | Avenida Comen Alberto Bonfiglioli, 472 | 238 m² | R$ 800.000 |
| 10/09/2026 | Rua Heráchydes d'Ávila Prado, 83 | — | R$ 384.000 |
| 04/09/2026 | Rua Potsa Colombina, 308 | 208 m² | R$ 780.000 |
| 04/09/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 | 87 m² | R$ 595.000 |
| 04/09/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 943 | 109 m² | R$ 331.385 |
| 28/08/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 | 112 m² | R$ 785.000 |
Ruas mais caras de Jardim Bonfiglioli
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Alberto de Faria Cardoso | R$ 615.000 | 6 |
| Rua Ministro Eduardo de Campos Maia | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Aldo Bonadei | R$ 470.000 | 9 |
| Rua João Gomes Júnior | R$ 441.000 | 50 |
| Rua Antônio Vita | R$ 440.000 | 14 |
| Rua Gastão do Rêgo Monteiro | R$ 437.500 | 20 |
| Rua Lucas Cranach | R$ 430.000 | 8 |
| Rua Geraldo Amorim | R$ 428.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Bonfiglioli: R$ 265.000).
Jardim Bonfiglioli é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bonfiglioli é o 227º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 282.137) está 54% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bonfiglioli |
|---|---|---|
| Jardim Bonfiglioli (este bairro) | R$ 282.137 | — |
| Vila Mascote | R$ 289.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 285.000 | +1% |
| Aclimação | R$ 280.000 | -1% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | -1% |
| Água Branca | R$ 277.928 | -2% |
| Butantã | R$ 276.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Bonfiglioli?
Jardim Bonfiglioli é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 52 ruas de Jardim Bonfiglioli com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Jardim Bonfiglioli
Quanto custa um imóvel em Jardim Bonfiglioli, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bonfiglioli é R$ 282.137 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 265.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 407.500. Os 5% mais caros passam de R$ 733.760. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Bonfiglioli é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Bonfiglioli, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 276.000, contra R$ 282.137 em Jardim Bonfiglioli.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bonfiglioli?
Jardim Bonfiglioli é o 227º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 282.137 (teto P95 em R$ 733.760), 94 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
