O mercado de Fazenda Da Juta em dados reais
Fazenda da Juta concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 216.000, com alta de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Sargento Hermínio Aurélio Sampaio, Rua Aurélio Campos, Rua Roberto Park.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Fazenda Da Juta
O preço mediano por m² em Fazenda Da Juta é R$ 2.667/m², calculado sobre 36 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Fazenda Da Juta
Um apartamento em Fazenda Da Juta tem mediana de venda de R$ 127.126 (base ITBI) e mediana de R$ 2.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Fazenda da Juta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Fazenda da Juta subiu 2,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 256.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Fazenda da Juta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 250.000 | 77 |
| jun/2025 | R$ 257.000 | 31 |
| jul/2025 | R$ 244.000 | 28 |
| ago/2025 | R$ 258.500 | 18 |
| set/2025 | R$ 255.613 | 8 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 18 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 286.200 | 6 |
| jan/2026 | R$ 251.481 | 12 |
| fev/2026 | R$ 221.148 | 12 |
| mar/2026 | R$ 254.300 | 15 |
| abr/2026 | R$ 215.975 | 18 |
| mai/2026 | R$ 264.393 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 216.307, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 256.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Fazenda da Juta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Fazenda da Juta fica abaixo de R$ 216.307; os 5% mais caros passam de R$ 303.000, sobre 856 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 216.307
- Top 5% (P95)
- R$ 303.000
- Total de transações
- 856
- No último ano
- 145 ▲ 2.3%
Que tipos de imóvel predominam em Fazenda da Juta? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Fazenda da Juta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Travessa Antônio Angeleri, 181 | 130 m² | R$ 150.000 |
| 29/05/2026 | Rua Roberto Park, 70 | 170 m² | R$ 428.360 |
| 26/05/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 261.000 |
| 15/05/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 266.137 |
| 11/05/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 262.650 |
| 05/05/2026 | Rua Andres de Torrentes, 72 | 200 m² | R$ 380.000 |
| 30/04/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 292.100 |
| 30/04/2026 | Travessa Lev Landau, 113 | — | R$ 253.200 |
| 22/04/2026 | Rua Santo Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 220.000 |
| 15/04/2026 | Rua Santo Andre Avelino, 191 | 71 m² | R$ 181.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Fazenda da Juta?
160 ruas
As vias com mais endereços em Fazenda da Juta são Rua Sargento Hermínio Aurélio Sampaio (208), Rua Aurélio Campos (169), Rua Roberto Park (160).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 160.
Ruas mais caras de Fazenda Da Juta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Roberto Park | R$ 330.000 | 5 |
| Travessa Lev Landau | R$ 258.954 | 186 |
| Travessa Júlio Perrot | R$ 251.005 | 145 |
| Rua Cleo de Merode | R$ 242.308 | 5 |
| Rua Clenio Wanderley | R$ 210.000 | 112 |
| Rua Sargento Paulo Moreira | R$ 90.000 | 9 |
| Rua Sargento Hermínio Aurélio Sampaio | R$ 57.053 | 48 |
| Rua Santo Andre Avelino | R$ 52.742 | 167 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Fazenda Da Juta: R$ 127.126).
Fazenda Da Juta é caro comparado a São Paulo?
Fazenda Da Juta é o 480º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 216.307) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fazenda Da Juta |
|---|---|---|
| Fazenda Da Juta (este bairro) | R$ 216.307 | — |
| Consolação | R$ 221.073 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -3% |
Como é morar em Fazenda Da Juta?
Fazenda Da Juta é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Fazenda Da Juta
Quanto custa um imóvel em Fazenda Da Juta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fazenda Da Juta é R$ 216.307 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 127.126. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 256.000. Os 5% mais caros passam de R$ 303.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Fazenda Da Juta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Fazenda Da Juta, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 216.307 em Fazenda Da Juta.
Vale a pena morar ou investir em Fazenda Da Juta?
Fazenda Da Juta é o 480º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 216.307 (teto P95 em R$ 303.000), 145 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.