O mercado de Conjunto Residencial Parque Esperança em dados reais
No Conjunto Residencial Parque Esperança, 89% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 2011. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 142.000, o que representa uma queda de 5,9% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como Rua Narcise Carbonel, Rua Tomas Martinez e Rua Policarpo Cabalero, sendo que o registro mais recente ocorreu em 30 de janeiro de 2026, referente ao imóvel na Rua Narcise Carbonel, 746, negociado por R$ 225.000 com 172 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Parque Esperança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Parque Esperança caiu 5,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 211.814 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Parque Esperança subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 142.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 211.814), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Parque Esperança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Parque Esperança fica abaixo de R$ 142.000; os 5% mais caros passam de R$ 294.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 142.000
- Top 5% (P95)
- R$ 294.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 2 ▼ 5.9%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Parque Esperança? (perfil IPTU)
Predominam casas (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Parque Esperança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Rua Narcise Carbonel, 746 | 172 m² | R$ 225.000 |
| 17/12/2025 | Rua Silvério da Cunha, 230 | 121 m² | R$ 198.628 |
| 20/06/2025 | Rua Francisco Peraza, 42 | 71 m² | R$ 120.000 |
| 12/12/2024 | Rua Silvério da Cunha, 261 | 222 m² | R$ 330.000 |
| 29/07/2022 | Rua Toni Gaudio, 584 | 67 m² | R$ 240.000 |
| 19/12/2020 | Rua Roberto Donat, 388 | 132 m² | R$ 142.000 |
| 03/09/2019 | Rua Pedro de Alcazar, 750 | 100 m² | R$ 55.000 |
| 26/06/2019 | Rua Narcise Carbonel, 649 | 128 m² | R$ 72.000 |
| 10/08/2018 | Rua Policarpo Cabalero, 310 | 112 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Parque Esperança?
21 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Parque Esperança são Rua Narcise Carbonel (123), Rua Tomas Martinez (68), Rua Policarpo Cabalero (59).
Conjunto Residencial Parque Esperança é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Parque Esperança é o 812º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 142.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Parque Esperança |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Parque Esperança (este bairro) | R$ 142.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +6% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -5% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -9% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -10% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -16% |
Como é morar em Conjunto Residencial Parque Esperança?
Conjunto Residencial Parque Esperança caracteriza-se pelo predomínio de casas, que somam 89% do cadastro de IPTU, sendo 2011 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito por meio de vias como Rua Eduardo Grusius, Rua Narcise Carbonel e Rua Policarpo Cabalero. Segundo os dados públicos, o bairro conta com 821 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 731 casas e 44 terrenos, com uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Parque Esperança
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Parque Esperança, São Paulo?
Em Conjunto Residencial Parque Esperança, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 142.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 211.814, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 294.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Parque Esperança é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Conjunto Residencial Parque Esperança, nota-se que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000 diante dos R$ 142.000 apurados em Conjunto Residencial Parque Esperança.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Parque Esperança?
Conjunto Residencial Parque Esperança ocupa a posição de 811º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 142.000, com um teto P95 de R$ 294.000, enquanto a liquidez registrada foi de 2 negócios no último ano. Os dados de cartório indicam uma queda de 5,9% de preço em 12 meses, volume que corresponde a 0,2% dos 821 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e o histórico por rua detalhado nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.