O mercado de Conjunto Residencial Novo Horizonte em dados reais
Conjunto Residencial Novo Horizonte concentra 91% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Orquideas, Rua Ingá, Rua Alexandre Orlov.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Novo Horizonte?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Novo Horizonte subiu ou caiu?
Em Conjunto Residencial Novo Horizonte, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 20.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 20.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Novo Horizonte? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Novo Horizonte fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.572.624, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.572.624
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Novo Horizonte? (perfil IPTU)
Predominam casas (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua das Orquideas, 520 | 162 m² | R$ 1.000.000 |
| 31/10/2025 | Rua das Orquideas, 56 | 100 m² | R$ 20.000 |
| 20/05/2025 | Rua das Orquideas, 54 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 07/05/2025 | Rua das Orquideas, 56 | 100 m² | R$ 20.000 |
| 28/04/2023 | Rua Alexandre Orlov, 355 | 137 m² | R$ 180.000 |
| 20/04/2023 | Rua Alexandre Orlov, 329 | 128 m² | R$ 199.000 |
| 12/12/2022 | Rua das Orquideas, 62 | 100 m² | R$ 1.250.000 |
| 07/12/2022 | Rua das Orquideas, 74 | 100 m² | R$ 2.628.000 |
| 18/10/2022 | Rua das Orquideas, 74 | 100 m² | R$ 1 |
| 18/10/2022 | Rua das Orquideas, 64 | 84 m² | R$ 1 |
Conjunto Residencial Novo Horizonte é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Novo Horizonte é o 496º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 20% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Novo Horizonte |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Novo Horizonte (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 224.050 | +2% |
| Brás | R$ 221.573 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 218.250 | -1% |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | -2% |
Como é morar em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
Conjunto Residencial Novo Horizonte é um bairro predominante de casas (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Conjunto Residencial Novo Horizonte
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Novo Horizonte
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Novo Horizonte, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Novo Horizonte é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 20.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.572.624. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Novo Horizonte é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Residencial Novo Horizonte, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 215.000, contra R$ 220.000 em Conjunto Residencial Novo Horizonte.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Novo Horizonte?
Conjunto Residencial Novo Horizonte é o 496º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 1.572.624), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
