O mercado de Conjunto Residencial Morada Do Sol em dados reais
Conjunto Residencial Morada do Sol concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Fernando Pessoa, Rua Lima Barreto, Rua Mario Quintana.
Preço do m² em Conjunto Residencial Morada Do Sol
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Morada Do Sol é R$ 6.635/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial Morada Do Sol
Um apartamento em Conjunto Residencial Morada Do Sol tem mediana de venda de R$ 119.072 (base ITBI) e mediana de R$ 6.635/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Conjunto Residencial Morada Do Sol?
- Especialistas no bairro Conjunto Residencial Morada Do Sol
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Morada do Sol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Morada do Sol subiu ou caiu?
Em Conjunto Residencial Morada do Sol, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 285.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 650.000 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 515.233 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Morada do Sol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Morada do Sol fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.235.750, sobre 80 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.235.750
- Total de transações
- 80
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Morada do Sol? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Morada do Sol?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Fernando Pessoa, 31 | 30 m² | R$ 270.000 |
| 19/09/2025 | Rua Fernando Pessoa, 444 | 115 m² | R$ 300.000 |
| 15/03/2024 | Rua Fernando Pessoa, 481 | 52 m² | R$ 360.000 |
| 18/09/2023 | Rua Fernando Pessoa, 495 | 125 m² | R$ 590.000 |
| 07/07/2023 | Rua Fernando Pessoa, 282 | 233 m² | R$ 400.000 |
| 14/12/2022 | Rua Fernando Pessoa, 83 | 69 m² | R$ 383.000 |
| 17/11/2022 | Rua Lima Barreto, 366 | 120 m² | R$ 230.000 |
| 28/10/2022 | Rua Fernando Pessoa, 61 | 70 m² | R$ 388.000 |
| 17/05/2022 | Rua Raul Pompeia, 24 | — | R$ 697.000 |
| 10/05/2022 | Rua Raul Pompeia, 14 | — | R$ 690.000 |
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Morada Do Sol
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Raul Pompeia | R$ 650.000 | 15 |
| Rua Fernando Pessoa | R$ 220.000 | 21 |
| Rua Lima Barreto | R$ 120.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Morada Do Sol: R$ 119.072).
Conjunto Residencial Morada Do Sol é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Morada Do Sol é o 641º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Morada Do Sol |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Morada Do Sol (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Itaquera | R$ 192.000 | +1% |
| Liberdade | R$ 190.000 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | -2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Conjunto Residencial Morada Do Sol?
Conjunto Residencial Morada Do Sol é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Conjunto Residencial Morada Do Sol
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Morada Do Sol
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Morada Do Sol, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Morada Do Sol é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 119.072. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.235.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Morada Do Sol é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Residencial Morada Do Sol, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 190.000 em Conjunto Residencial Morada Do Sol.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Morada Do Sol?
Conjunto Residencial Morada Do Sol é o 641º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 1.235.750), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
