O mercado de Casa Verde Alta em dados reais
Casa Verde Alta concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 15,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Casa Verde, Rua Ouro Grosso, Rua Zilda.
Preço do m² em Casa Verde Alta
O preço mediano por m² em Casa Verde Alta é R$ 2.500/m², calculado sobre 723 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Casa Verde Alta
Um apartamento em Casa Verde Alta tem mediana de venda de R$ 205.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Casa Verde Alta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Casa Verde Alta subiu ou caiu?
Em Casa Verde Alta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 344.500, 15,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 299.000), segundo 288 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 537.673 | 65 |
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 21 |
| julho de 2026 | R$ 307.500 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 332.000 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 285.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 360.500 | 38 |
| março de 2026 | R$ 355.000 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 289.500 | 26 |
| janeiro de 2026 | R$ 340.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 92.482 | 40 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 294.500 | 22 |
| setembro de 2025 | R$ 285.000 | 30 |
| agosto de 2025 | R$ 354.500 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 180.000 | 23 |
| maio de 2025 | R$ 297.500 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 357.500 | 12 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 197.000 | 15 |
| janeiro de 2025 | R$ 296.000 | 17 |
| dezembro de 2024 | R$ 330.000 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 297.500 | 22 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 312.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 344.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Casa Verde Alta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Casa Verde Alta fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 690.000, sobre 3.972 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 690.000
- Total de transações
- 3.972
- No último ano
- 288 ▲ 15,2%
Que tipos de imóvel predominam em Casa Verde Alta? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Casa Verde Alta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 504.334 |
| 29/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 511.000 |
| 29/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 449.258 |
| 28/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 596.000 |
| 28/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 581.000 |
| 28/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 579.000 |
| 28/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 423.944 |
| 28/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 527.465 |
| 25/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 494.000 |
| 25/09/2026 | Rua José de Brito de Freitas, 251 | — | R$ 495.000 |
Ruas mais caras de Casa Verde Alta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tangerinas | R$ 900.000 | 7 |
| Rua José de Brito de Freitas | R$ 537.673 | 104 |
| Rua Sampaio Leite | R$ 532.000 | 7 |
| Rua Marechal Xavier da Câmara | R$ 500.000 | 9 |
| Avenida Baruel | R$ 453.689 | 17 |
| Rua Doutor Brito Franco | R$ 440.000 | 7 |
| Rua Santa Donata | R$ 430.000 | 11 |
| Rua Doutor Mário Pinto Serva | R$ 430.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Casa Verde Alta: R$ 205.500).
Casa Verde Alta é caro comparado a São Paulo?
Casa Verde Alta é o 595º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Casa Verde Alta |
|---|---|---|
| Casa Verde Alta (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | +0% |
Como é morar em Casa Verde Alta?
Casa Verde Alta é um bairro predominante de casas (39% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Casa Verde Alta
Quanto custa um imóvel em Casa Verde Alta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Casa Verde Alta é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 344.500. Os 5% mais caros passam de R$ 690.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Casa Verde Alta?
Casa Verde Alta é o 595º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 690.000), 288 negócios no último ano (liquidez) e alta de 15,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
