O mercado de Aeroporto em dados reais
Aeroporto concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1989). O valor mediano das transações registradas é R$ 267.000, com alta de 2,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Camundó, RUA NHU GUAÇÚ, Rua Cdssa do Pinhal.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Aeroporto
O preço mediano por m² em Aeroporto é R$ 4.385/m², calculado sobre 274 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Aeroporto
Um apartamento em Aeroporto tem mediana de venda de R$ 356.064 (base ITBI) e mediana de R$ 4.385/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Aeroporto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Aeroporto subiu 2,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 490.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Aeroporto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 372.500 | 3 |
| mai/2025 | R$ 439.558 | 8 |
| jun/2025 | R$ 2.300.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 720.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 470.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 620.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 490.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 557.840 | 8 |
| dez/2025 | R$ 437.500 | 10 |
| jan/2026 | R$ 520.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 140.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 500.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 460.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 267.497, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 490.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aeroporto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aeroporto fica abaixo de R$ 267.497; os 5% mais caros passam de R$ 761.275, sobre 1.365 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 267.497
- Top 5% (P95)
- R$ 761.275
- Total de transações
- 1.365
- No último ano
- 55 ▲ 2.1%
Que tipos de imóvel predominam em Aeroporto? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Aeroporto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/04/2026 | RUA NHU GUAÇÚ, 211 | 80 m² | R$ 460.000 |
| 13/04/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 88 m² | R$ 510.000 |
| 02/04/2026 | Rua Brás de Arzão, 79 | 95 m² | R$ 280.000 |
| 30/03/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 90 m² | R$ 500.000 |
| 27/03/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 224 m² | R$ 2.100.000 |
| 20/03/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 96 m² | R$ 496.000 |
| 20/03/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 21 m² | R$ 90.000 |
| 12/03/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 148 m² | R$ 720.000 |
| 09/02/2026 | RUA NHU GUAÇÚ, 65 | 122 m² | R$ 480.000 |
| 30/01/2026 | Rua Renascenca, 113 | 741 m² | R$ 520.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Aeroporto?
87 ruas
As vias com mais endereços em Aeroporto são Rua Camundó (70), RUA NHU GUAÇÚ (51), Rua Cdssa do Pinhal (45).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 87.
Ruas mais caras de Aeroporto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Br de Mambucaba | R$ 540.000 | 7 |
| Rua Vapabussu | R$ 485.000 | 128 |
| Rua Renascenca | R$ 352.000 | 168 |
| Rua Camundó | R$ 340.000 | 34 |
| Rua Br de Surui | R$ 322.833 | 7 |
| Rua Cdssa do Pinhal | R$ 320.000 | 23 |
| Rua Brás de Arzão | R$ 280.000 | 13 |
| Rua Acruás | R$ 280.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Aeroporto: R$ 356.064).
Aeroporto é caro comparado a São Paulo?
Aeroporto é o 251º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 267.497) está 49% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aeroporto |
|---|---|---|
| Aeroporto (este bairro) | R$ 267.497 | — |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +1% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 269.073 | +1% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
| Butantã | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Aeroporto?
Aeroporto é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Aeroporto
Quanto custa um imóvel em Aeroporto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aeroporto é R$ 267.497 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 356.064. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 490.000. Os 5% mais caros passam de R$ 761.275. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Aeroporto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Aeroporto, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 267.497 em Aeroporto.
Vale a pena morar ou investir em Aeroporto?
Aeroporto é o 251º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 267.497 (teto P95 em R$ 761.275), 55 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.