O mercado de Aeroporto em dados reais
Aeroporto concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2002). O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000. O movimento se concentra em vias como Rua Camundó, Rua Cdssa do Pinhal, Rua Pde Leonardo.
Preço do m² em Aeroporto
O preço mediano por m² em Aeroporto é R$ 3.846/m², calculado sobre 427 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Aeroporto
Um apartamento em Aeroporto tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.846/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Aeroporto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Aeroporto subiu ou caiu?
Em Aeroporto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 475.000, segundo 59 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 59 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 406.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 487.500 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 550.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 232.690 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 460.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 500.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 140.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 520.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 437.500 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 557.840 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 490.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 620.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 470.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 720.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 2.300.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 439.558 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 372.500 | 3 |
| março de 2025 | R$ 415.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 452.500 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 437.500 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 574.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 590.000 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 620.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 475.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aeroporto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aeroporto fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 779.000, sobre 1.326 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 779.000
- Total de transações
- 1.326
- No último ano
- 59
Que tipos de imóvel predominam em Aeroporto? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Aeroporto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 96 m² | R$ 406.000 |
| 02/09/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 21 m² | R$ 84.000 |
| 31/08/2026 | RUA NHU GUAÇÚ, 211 | 78 m² | R$ 400.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Washington Luis, 7153 | 105 m² | R$ 300.000 |
| 07/08/2026 | Rua Renascenca, 801 | 59 m² | R$ 510.000 |
| 29/07/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 90 m² | R$ 575.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 21 m² | R$ 85.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Br de Vallim, 295 | 96 m² | R$ 435.000 |
| 24/07/2026 | Rua Vapabussu, 66 | 148 m² | R$ 805.000 |
| 21/07/2026 | Rua Renascenca, 801 | 54 m² | R$ 475.000 |
Ruas mais caras de Aeroporto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Br de Mambucaba | R$ 540.000 | 7 |
| Rua Vapabussu | R$ 500.000 | 131 |
| Rua Brás de Arzão | R$ 440.000 | 14 |
| Rua Renascenca | R$ 352.000 | 177 |
| Rua Camundó | R$ 340.000 | 34 |
| Rua Br de Surui | R$ 322.833 | 7 |
| Rua Cdssa do Pinhal | R$ 320.000 | 23 |
| Rua Acruás | R$ 280.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Aeroporto: R$ 250.000).
Aeroporto é caro comparado a São Paulo?
Aeroporto é o 240º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aeroporto |
|---|---|---|
| Aeroporto (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Santo Amaro | R$ 285.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 277.928 | -1% |
| Butantã | R$ 276.000 | -1% |
| Tatuapé | R$ 274.450 | -2% |
Como é morar em Aeroporto?
Aeroporto é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Aeroporto com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Aeroporto
Quanto custa um imóvel em Aeroporto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aeroporto é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 475.000. Os 5% mais caros passam de R$ 779.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Aeroporto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Aeroporto, Tatuapé tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 274.450, contra R$ 280.000 em Aeroporto.
Vale a pena morar ou investir em Aeroporto?
Aeroporto é o 240º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 779.000), 59 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
