O mercado de Vila Xv De Novembro em dados reais
Vila XV de Novembro concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 179.000, com alta de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Renzo Baldini, Rua Juaçaba, Rua Juçaral.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Xv De Novembro
O preço mediano por m² em Vila Xv De Novembro é R$ 2.560/m², calculado sobre 106 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Xv De Novembro
Um apartamento em Vila Xv De Novembro tem mediana de venda de R$ 208.205 (base ITBI) e mediana de R$ 2.560/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila XV de Novembro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila XV de Novembro subiu 0,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 265.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila XV de Novembro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 250.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 264.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 253.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 252.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 280.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 308.000 | 15 |
| out/2025 | R$ 275.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 283.065 | 8 |
| jan/2026 | R$ 282.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 264.000 | 22 |
| mar/2026 | R$ 270.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 262.350 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 179.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 265.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila XV de Novembro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila XV de Novembro fica abaixo de R$ 179.250; os 5% mais caros passam de R$ 379.750, sobre 886 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 179.250
- Top 5% (P95)
- R$ 379.750
- Total de transações
- 886
- No último ano
- 72 ▲ 0.6%
Que tipos de imóvel predominam em Vila XV de Novembro? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila XV de Novembro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Renzo Baldini, 592 | 150 m² | R$ 550.000 |
| 17/04/2026 | Rua Senador Amaral Furlan | — | R$ 249.952 |
| 17/04/2026 | Rua Senador Amaral Furlan | — | R$ 336.756 |
| 14/04/2026 | Rua Senador Amaral Furlan | — | R$ 249.888 |
| 10/04/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 251.700 |
| 09/04/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 273.000 |
| 30/03/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 308.000 |
| 23/03/2026 | Rua Imbaçal, 494 | 86 m² | R$ 315.000 |
| 20/03/2026 | Rua Senador Amaral Furlan | — | R$ 262.112 |
| 20/03/2026 | Rua Frei Jorge Walter Nunes | — | R$ 308.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila XV de Novembro?
29 ruas
As vias com mais endereços em Vila XV de Novembro são Rua Renzo Baldini (166), Rua Juaçaba (159), Rua Juçaral (126).
Ruas mais caras de Vila Xv De Novembro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Jorge Walter Nunes | R$ 308.000 | 19 |
| Rua Damásio Pinto | R$ 244.206 | 42 |
| Rua Juçaral | R$ 225.000 | 123 |
| Rua Renzo Baldini | R$ 203.700 | 121 |
| Rua Jucupema | R$ 200.000 | 55 |
| Rua Imbaçal | R$ 190.000 | 127 |
| Rua Inauini | R$ 165.000 | 32 |
| Rua Senador Amaral Furlan | R$ 163.650 | 139 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Xv De Novembro: R$ 208.205).
Vila Xv De Novembro é caro comparado a São Paulo?
Vila Xv De Novembro é o 664º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 179.250) está 0% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Xv De Novembro |
|---|---|---|
| Vila Xv De Novembro (este bairro) | R$ 179.250 | — |
| Liberdade | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | -0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -2% |
Como é morar em Vila Xv De Novembro?
Vila Xv De Novembro é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Xv De Novembro
Quanto custa um imóvel em Vila Xv De Novembro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Xv De Novembro é R$ 179.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 208.205. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 265.500. Os 5% mais caros passam de R$ 379.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Xv De Novembro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Xv De Novembro, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 175.000, contra R$ 179.250 em Vila Xv De Novembro.
Vale a pena morar ou investir em Vila Xv De Novembro?
Vila Xv De Novembro é o 664º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 179.250 (teto P95 em R$ 379.750), 72 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.