O mercado de Vila Regina em dados reais
Vila Regina concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com alta de 30,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Capão Redondo, Rua Alvarenga Peixoto, Rua Quincas Borba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Regina
O preço mediano por m² em Vila Regina é R$ 3.006/m², calculado sobre 38 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Regina
Um apartamento em Vila Regina tem mediana de venda de R$ 157.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.006/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Regina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Regina subiu 30,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 375.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Regina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 365.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 275.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 240.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 540.500 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Regina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Regina fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 331 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 331
- No último ano
- 14 ▲ 30.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Regina? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Vila Regina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Rua Bento Ribeiro, 36 | 77 m² | R$ 280.000 |
| 05/02/2026 | Rua Bento Ribeiro, 36 | 77 m² | R$ 290.000 |
| 29/12/2025 | Rua Capao Redondo, 403 | — | R$ 350.000 |
| 10/12/2025 | Rua Alvarenga Peixoto, 371 | 140 m² | R$ 540.500 |
| 10/12/2025 | Rua Alvarenga Peixoto, 367 | 120 m² | R$ 540.500 |
| 03/10/2025 | Rua Vicente Xavier, 45 | 66 m² | R$ 426.000 |
| 31/08/2025 | Avenida Guilhermina Vieira, 71 | 171 m² | R$ 510.708 |
| 15/08/2025 | Rua Doutor Georgino Paulino dos Santos, 120 | 107 m² | R$ 480.000 |
| 14/08/2025 | Rua Catarina Lopes, 534 | 110 m² | R$ 240.000 |
| 17/07/2025 | Rua Capão Redondo, 9 | 122 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Regina?
67 ruas
As vias com mais endereços em Vila Regina são Rua Capão Redondo (98), Rua Alvarenga Peixoto (93), Rua Quincas Borba (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 67.
Ruas mais caras de Vila Regina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Américo Rangel | R$ 380.000 | 9 |
| Rua Mandirituba | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Rafael Alves | R$ 340.000 | 5 |
| Rua Fortunato Simões | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Quincas Borba | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Catarina Lopes | R$ 245.000 | 6 |
| Rua Alvarenga Peixoto | R$ 202.500 | 56 |
| Rua Bento Ribeiro | R$ 200.000 | 56 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Regina: R$ 157.500).
Vila Regina é caro comparado a São Paulo?
Vila Regina é o 730º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 11% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Regina |
|---|---|---|
| Vila Regina (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +13% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +12% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +9% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +3% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Vila Regina?
Vila Regina é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Regina
Quanto custa um imóvel em Vila Regina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Regina é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 157.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Regina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Regina, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Vila Regina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Regina?
Vila Regina é o 730º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 600.000), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 30,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.