O mercado de Vila Paulistana em dados reais
Vila Paulistana concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000, com alta de 42,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jaupaci, Rua Nova Londrina, Rua Antônio Amaro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Paulistana
O preço mediano por m² em Vila Paulistana é R$ 3.450/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Paulistana
Um apartamento em Vila Paulistana tem mediana de venda de R$ 235.550 (base ITBI) e mediana de R$ 3.450/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Paulistana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Paulistana subiu 42,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Paulistana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 158.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Paulistana fica abaixo de R$ 158.000; os 5% mais caros passam de R$ 502.000, sobre 279 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 158.000
- Top 5% (P95)
- R$ 502.000
- Total de transações
- 279
- No último ano
- 5 ▲ 42.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Paulistana? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Paulistana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Ps Dois (tre, 18 | 149 m² | R$ 160.000 |
| 31/03/2026 | Rua Marciano Carneiro, 110 | 139 m² | R$ 520.000 |
| 20/02/2026 | Rua Jaupaci, 325 | 129 m² | R$ 500.000 |
| 28/10/2025 | Rua Jaupaci, 823 | 139 m² | R$ 630.000 |
| 22/10/2025 | Rua Penaforte, 426 | 60 m² | R$ 180.000 |
| 27/06/2025 | Rua Felipe Mota, 45 | 117 m² | R$ 210.000 |
| 07/05/2025 | Rua Jaupaci, 242 | 55 m² | R$ 320.000 |
| 22/04/2025 | Rua Pejuçara, 79 | 167 m² | R$ 585.000 |
| 04/04/2025 | Rua Jaupaci, 324 | 100 m² | R$ 500.000 |
| 31/03/2025 | Rua Jaupaci, 507 | 40 m² | R$ 437.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Paulistana?
55 ruas
As vias com mais endereços em Vila Paulistana são Rua Jaupaci (174), Rua Nova Londrina (59), Rua Antônio Amaro (46).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Vila Paulistana
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marciano Carneiro | R$ 260.000 | 15 |
| Rua Nova Londrina | R$ 236.100 | 35 |
| Rua Iguaraci | R$ 214.500 | 6 |
| Rua Matias Guimarães | R$ 200.000 | 5 |
| Rua Jaupaci | R$ 176.000 | 101 |
| Rua Penaforte | R$ 172.500 | 10 |
| Rua Hilda Cicarini | R$ 161.500 | 10 |
| Rua Antônio Amaro | R$ 150.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Paulistana: R$ 235.550).
Vila Paulistana é caro comparado a São Paulo?
Vila Paulistana é o 740º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 158.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Paulistana |
|---|---|---|
| Vila Paulistana (este bairro) | R$ 158.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +14% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +13% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +11% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +8% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +4% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -5% |
Como é morar em Vila Paulistana?
Vila Paulistana é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Paulistana
Quanto custa um imóvel em Vila Paulistana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Paulistana é R$ 158.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.550. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 502.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Paulistana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Paulistana, Parque Savoy City tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 158.000 em Vila Paulistana.
Vale a pena morar ou investir em Vila Paulistana?
Vila Paulistana é o 740º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 158.000 (teto P95 em R$ 502.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 42,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.