A Rua Baltazar de Morais em dados reais— Vila Nivi, São Paulo
A Rua Baltazar de Morais, no bairro Vila Nivi, em São Paulo, reúne 118 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 64 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 284.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações; nos últimos 12 meses, 5 vendas com mediana de R$ 340.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Rua Baltazar de Morais é cara para o padrão de Vila Nivi?
A mediana das vendas registradas na Rua Baltazar de Morais (R$ 284.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 5% abaixo da mediana do bairro Vila Nivi (R$ 300.000, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 118 endereços da Rua Baltazar de Morais
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Perguntas frequentes sobre a Rua Baltazar de Morais
Quanto custa um imóvel na Rua Baltazar de Morais?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Rua Baltazar de Morais é R$ 284.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000 em 5 vendas. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 26 de maio de 2026).
Quantos endereços tem a Rua Baltazar de Morais?
A Rua Baltazar de Morais reúne 118 endereços catalogados no bairro Vila Nivi, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 02255-010.
Qual foi a última venda registrada na Rua Baltazar de Morais?
A venda mais recente na Rua Baltazar de Morais foi registrada em 26 de maio de 2026, por R$ 800.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 26 de maio de 2026 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.