O mercado de Vila Monte Santo em dados reais
Vila Monte Santo apresenta uma configuração urbana onde 54% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano de construção típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 202.000, montante que registrou uma alta de 9,1% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui majoritariamente em vias como Avenida Cesar Augusto Romaro, Avenida Manoel dos Santos Braga e Rua Simao Estrelado. Conforme os registros mais recentes, uma transação foi concretizada em 24 de abril de 2026 na Rua Geracina, 39, pelo valor de R$ 345.000, referente a um imóvel com 84 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Monte Santo
O preço mediano por m² em Vila Monte Santo é R$ 2.616/m², calculado sobre 27 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Monte Santo
Um apartamento em Vila Monte Santo tem mediana de venda de R$ 217.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.616/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Monte Santo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Monte Santo subiu 9,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Monte Santo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 202.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Santo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Monte Santo fica abaixo de R$ 202.500; os 5% mais caros passam de R$ 368.867, sobre 124 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 202.500
- Top 5% (P95)
- R$ 368.867
- Total de transações
- 124
- No último ano
- 10 ▲ 9.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Monte Santo? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Vila Monte Santo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Geracina, 39 | 84 m² | R$ 345.000 |
| 24/03/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 104 m² | R$ 233.000 |
| 13/03/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 09/02/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 270.000 |
| 23/01/2026 | Rua Limoeiro do Ajuru, 155 | 88 m² | R$ 290.000 |
| 18/11/2025 | Avenida Cesar Augusto Romaro, 487 | 75 m² | R$ 105.000 |
| 10/11/2025 | Rua Jacques de Oliveira, 36 | 75 m² | R$ 390.000 |
| 10/11/2025 | Rua Jacques de Oliveira, 28 | 75 m² | R$ 390.000 |
| 29/10/2025 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 123 | 90 m² | R$ 155.000 |
| 05/09/2025 | Avenida Cesar Augusto Romaro, 565 | 99 m² | R$ 210.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Monte Santo?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Monte Santo são Avenida Cesar Augusto Romaro (99), Avenida Manoel dos Santos Braga (68), Rua Simao Estrelado (40).
Ruas mais caras de Vila Monte Santo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacques de Oliveira | R$ 298.500 | 6 |
| Rua Limoeiro do Ajuru | R$ 290.000 | 7 |
| Rua Coronel Rodolfo Porto | R$ 231.500 | 38 |
| Rua Geracina | R$ 227.500 | 6 |
| Avenida Manoel dos Santos Braga | R$ 170.000 | 15 |
| Rua Simao Estrelado | R$ 167.500 | 12 |
| Avenida Cesar Augusto Romaro | R$ 72.500 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Monte Santo: R$ 217.000).
Vila Monte Santo é caro comparado a São Paulo?
Vila Monte Santo é o 538º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 202.500) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Monte Santo |
|---|---|---|
| Vila Monte Santo (este bairro) | R$ 202.500 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +4% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -3% |
Como é morar em Vila Monte Santo?
Vila Monte Santo mantém um perfil caracterizado majoritariamente por casas, que representam 54% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Manoel dos Santos Braga, Rua Coronel Rodolfo Porto e Rua Jacques de Oliveira. De acordo com os dados públicos, o bairro soma 496 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 270 casas e 70 residências coletivas, com uma mediana de 147 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Monte Santo
Quanto custa um imóvel em Vila Monte Santo, São Paulo?
Em Vila Monte Santo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 202.500. Ao observar especificamente os apartamentos, a mediana atinge R$ 217.000, enquanto a mediana acumulada nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000. Considerando os 5% mais caros, os valores superam R$ 368.867. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é novembro de 2025, com 3 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Vila Monte Santo é mais barato?
Ao comparar o mercado de Vila Monte Santo com os bairros próximos em São Paulo, nota-se que Vila Santa Catarina apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 195.600 frente aos R$ 202.500 observados em Vila Monte Santo.
Vale a pena morar ou investir em Vila Monte Santo?
Vila Monte Santo ocupa a posição de 538º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano praticado é de R$ 202.500, com o teto P95 atingindo R$ 368.867, enquanto o mercado registrou 10 negócios no último ano e uma alta de 9,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 496 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, conforme os dados de cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.