A Praça Francisco Sampaio Viana em dados reais— Vila Guarani, São Paulo
A Praça Francisco Sampaio Viana, no bairro Vila Guarani, em São Paulo, reúne 6 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 55 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 460.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações; nos últimos 12 meses, 5 vendas com mediana de R$ 500.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Praça Francisco Sampaio Viana é cara para o padrão de Vila Guarani?
A mediana das vendas registradas na Praça Francisco Sampaio Viana (R$ 460.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 75% acima da mediana do bairro Vila Guarani (R$ 262.225, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 6 endereços da Praça Francisco Sampaio Viana
Quer vender ou comprar na Praça Francisco Sampaio Viana?
- Especialistas no bairro Vila Guarani
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Perguntas frequentes sobre a Praça Francisco Sampaio Viana
Quanto custa um imóvel na Praça Francisco Sampaio Viana?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Praça Francisco Sampaio Viana é R$ 460.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000 em 5 vendas. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 3 de fevereiro de 2026).
Quantos endereços tem a Praça Francisco Sampaio Viana?
A Praça Francisco Sampaio Viana reúne 6 endereços catalogados no bairro Vila Guarani, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 04313-220.
Qual foi a última venda registrada na Praça Francisco Sampaio Viana?
A venda mais recente na Praça Francisco Sampaio Viana foi registrada em 3 de fevereiro de 2026, por R$ 535.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 3 de fevereiro de 2026 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.