O mercado de Vila Gomes em dados reais
Vila Gomes concentra 32% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda, Rua Doutor Romeo Ferro, Rua Augusto C do Nascimento Neto.
Preço do m² em Vila Gomes
O preço mediano por m² em Vila Gomes é R$ 3.268/m², calculado sobre 187 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gomes
Um apartamento em Vila Gomes tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.268/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gomes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Gomes subiu ou caiu?
Em Vila Gomes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 45 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 45 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 59.229 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 590.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 31.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 293.750 | 5 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 210.000 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 355.186 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 365.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 360.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 45.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 475.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 301.500 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 612.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 381.195 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.100 | 1 |
| março de 2025 | R$ 362.500 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 230.500 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 525.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gomes fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 613.350, sobre 732 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 613.350
- Total de transações
- 732
- No último ano
- 45
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gomes? (perfil IPTU)
Predominam casas (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gomes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | Rua Tomás Gonçalves, 121 | 103 m² | R$ 540.000 |
| 12/08/2026 | Rua Coronel Camisão, 420 | 110 m² | R$ 391.542 |
| 12/08/2026 | Rua Coronel Camisão, 420 | 19 m² | R$ 59.229 |
| 31/07/2026 | Praça General Araripe de Faria, 74 | 127 m² | R$ 540.000 |
| 30/07/2026 | Praça Aquidauana, 73 | 123 m² | R$ 850.000 |
| 30/07/2026 | Praça Aquidauana, 73 | — | R$ 640.000 |
| 10/06/2026 | Rua Tomás Gonçalves, 121 | 103 m² | R$ 500.000 |
| 28/05/2026 | Rua Coronel Camisão, 420 | 110 m² | R$ 408.000 |
| 28/05/2026 | Rua Coronel Camisão, 420 | 15 m² | R$ 31.000 |
| 30/04/2026 | Rua Coronel Camisão, 409 | 34 m² | R$ 71.250 |
Ruas mais caras de Vila Gomes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Romeo Ferro | R$ 608.500 | 8 |
| Rua Augusto C do Nascimento Neto | R$ 510.000 | 9 |
| Rua Coronel Ferreira Leal | R$ 487.500 | 12 |
| Praça General Araripe de Faria | R$ 480.000 | 43 |
| Rua Tomás Gonçalves | R$ 370.000 | 74 |
| Praça Aquidauana | R$ 300.000 | 41 |
| Rua Professor Ary Bouzan | R$ 265.000 | 7 |
| Avenida Embaixador Cavalcanti de Lacerda | R$ 262.500 | 22 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gomes: R$ 290.000).
Vila Gomes é caro comparado a São Paulo?
Vila Gomes é o 780º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gomes |
|---|---|---|
| Vila Gomes (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Vila Gomes?
Vila Gomes é um bairro predominante de casas (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Vila Gomes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Gomes
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gomes é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 290.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 613.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Gomes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Gomes, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Vila Gomes.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gomes?
Vila Gomes é o 780º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 613.350), 45 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 3 imóveis à venda em Vila Gomes no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
