O mercado de Vila Diva em dados reais
Vila Diva concentra 29% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 197.000, com alta de 164,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Sapopemba, Rua Antonio Gomes, Rua Carolina Soares.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Diva
O preço mediano por m² em Vila Diva é R$ 2.976/m², calculado sobre 170 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Diva
Um apartamento em Vila Diva tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.976/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Diva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Diva subiu 164,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Diva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 335.000 | 22 |
| mai/2025 | R$ 17.778 | 33 |
| jun/2025 | R$ 28.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 322.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 310.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| out/2025 | R$ 263.000 | 100 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 28 |
| dez/2025 | R$ 263.500 | 18 |
| jan/2026 | R$ 276.000 | 17 |
| fev/2026 | R$ 263.000 | 14 |
| mar/2026 | R$ 266.100 | 18 |
| abr/2026 | R$ 269.116 | 24 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 197.048, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Diva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Diva fica abaixo de R$ 197.048; os 5% mais caros passam de R$ 603.115, sobre 1.950 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 197.048
- Top 5% (P95)
- R$ 603.115
- Total de transações
- 1.950
- No último ano
- 235 ▲ 164.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Diva? (perfil IPTU)
Predominam casas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Diva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Carolina Soares, 939 | 107 m² | R$ 210.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 264.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 263.500 |
| 24/04/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 268.133 |
| 24/04/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 263.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 285.000 |
| 23/04/2026 | Rua Diogo de Oliveira, 19 | 211 m² | R$ 811.000 |
| 22/04/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 264.043 |
| 22/04/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 263.000 |
| 20/04/2026 | Avenida Sapopemba, 15997 | — | R$ 247.920 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Diva?
134 ruas
As vias com mais endereços em Vila Diva são Avenida Sapopemba (543), Rua Antonio Gomes (113), Rua Carolina Soares (111).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 134.
Ruas mais caras de Vila Diva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Estigarríbia | R$ 412.000 | 5 |
| Rua Ford | R$ 380.000 | 6 |
| Rua Flório | R$ 304.000 | 7 |
| Rua Ascânio | R$ 290.000 | 13 |
| Rua Diogo de Oliveira | R$ 280.900 | 25 |
| Rua Miranda Jordão | R$ 280.000 | 15 |
| Rua Pinto da Luz | R$ 275.000 | 6 |
| Rua São Sabino | R$ 265.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Diva: R$ 160.000).
Vila Diva é caro comparado a São Paulo?
Vila Diva é o 579º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 197.048) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Diva |
|---|---|---|
| Vila Diva (este bairro) | R$ 197.048 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -1% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -2% |
Como é morar em Vila Diva?
Vila Diva é um bairro predominante de casas (29% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Diva
Quanto custa um imóvel em Vila Diva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Diva é R$ 197.048 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 603.115. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Diva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Diva, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 193.000, contra R$ 197.048 em Vila Diva.
Vale a pena morar ou investir em Vila Diva?
Vila Diva é o 579º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 197.048 (teto P95 em R$ 603.115), 235 negócios no último ano (liquidez) e alta de 164,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.