O mercado de Vila Continental em dados reais
Vila Continental concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 157.000, com queda de 0,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Almir Rodrigues, Rua Doutor Paulino Augusto, Rua Bartolomeu Cordovil.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Continental
O preço mediano por m² em Vila Continental é R$ 2.500/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Continental
Um apartamento em Vila Continental tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Continental?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Continental caiu 0,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 377.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Continental subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.375, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 377.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Continental? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Continental fica abaixo de R$ 157.375; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 184 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.375
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 184
- No último ano
- 6 ▼ 0.7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Continental? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Continental?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Rua Achiles Antunes de Lemos, 91 | 98 m² | R$ 480.000 |
| 11/10/2025 | Rua José Carlos Rodrigues, 61 | 132 m² | R$ 97.000 |
| 06/10/2025 | Rua José Carlos Rodrigues, 123 | 176 m² | R$ 375.000 |
| 17/09/2025 | Rua Bartolomeu Cordovil, 178 | 62 m² | R$ 214.463 |
| 02/09/2025 | Rua Felisberto Freire, 510 | 79 m² | R$ 380.000 |
| 26/06/2025 | Rua Dom Carlos Gouveia, 31 | 70 m² | R$ 100.534 |
| 27/05/2025 | Rua Doutor Paulino Augusto, 125 | 103 m² | R$ 414.000 |
| 06/05/2025 | Rua Embaixador Régis de Oliveira, 147 | 139 m² | R$ 370.000 |
| 20/12/2024 | Rua Bartolomeu Cordovil, 307 | 103 m² | R$ 360.000 |
| 13/08/2024 | Rua Dom Carlos Gouveia, 38 | 64 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Continental?
19 ruas
As vias com mais endereços em Vila Continental são Rua Almir Rodrigues (118), Rua Doutor Paulino Augusto (85), Rua Bartolomeu Cordovil (80).
Ruas mais caras de Vila Continental
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Felisberto Freire | R$ 290.000 | 5 |
| Rua Bartolomeu Cordovil | R$ 214.463 | 17 |
| Rua Achiles Antunes de Lemos | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Embaixador Régis de Oliveira | R$ 190.000 | 16 |
| Rua Henrique Fleius | R$ 185.000 | 7 |
| Rua Almir Rodrigues | R$ 175.000 | 23 |
| Rua Doutor Pedro Ernesto | R$ 175.000 | 6 |
| Rua Doutor Paulino Augusto | R$ 171.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Continental: R$ 160.000).
Vila Continental é caro comparado a São Paulo?
Vila Continental é o 743º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.375) está 13% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Continental |
|---|---|---|
| Vila Continental (este bairro) | R$ 157.375 | — |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +14% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +11% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +8% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +5% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | -5% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -14% |
Como é morar em Vila Continental?
Vila Continental é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Continental
Quanto custa um imóvel em Vila Continental, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Continental é R$ 157.375 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 377.500. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Continental é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Continental, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 135.000, contra R$ 157.375 em Vila Continental.
Vale a pena morar ou investir em Vila Continental?
Vila Continental é o 743º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 157.375 (teto P95 em R$ 480.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.