O mercado de Santa Teresinha em dados reais
Santa Teresinha concentra 33% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 29,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Santo Egidio, Rua Professor Lourival Gomes Machado, Rua Goulart de Andrade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Santa Teresinha
O preço mediano por m² em Santa Teresinha é R$ 3.525/m², calculado sobre 155 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Teresinha
Um apartamento em Santa Teresinha tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.525/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Teresinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Teresinha caiu 29,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 550.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Teresinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Teresinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Teresinha fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.099.000, sobre 462 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.099.000
- Total de transações
- 462
- No último ano
- 13 ▼ 29.5%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Teresinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Santa Teresinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Damiana da Cunha, 177 | 147 m² | R$ 1.200.000 |
| 23/03/2026 | Rua Piracema, 265 | 135 m² | R$ 526.405 |
| 16/03/2026 | Rua Santo Egidio, 82 | 100 m² | R$ 1.460.000 |
| 02/03/2026 | Rua Vale da Ribeira, 77 | 197 m² | R$ 850.000 |
| 20/02/2026 | Rua Piracema, 265 | 122 m² | R$ 490.000 |
| 23/01/2026 | Rua Santo Egidio, 353 | — | R$ 1.925.000 |
| 13/10/2025 | Rua Dona Maria Custódia, 92 | 47 m² | R$ 410.000 |
| 13/10/2025 | Rua Santo Egidio, 213 | 220 m² | R$ 550.000 |
| 01/09/2025 | Travessa Luís Gonçalves, 237 | 110 m² | R$ 460.000 |
| 18/06/2025 | Rua Lucinda Gonçalves de Souza, 44 | 110 m² | R$ 660.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Teresinha?
49 ruas
As vias com mais endereços em Santa Teresinha são Rua Santo Egidio (123), Rua Professor Lourival Gomes Machado (31), Rua Goulart de Andrade (27).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Santa Teresinha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vale da Ribeira | R$ 712.500 | 14 |
| Rua Damiana da Cunha | R$ 675.000 | 56 |
| Rua Goulart de Andrade | R$ 450.000 | 15 |
| Rua Jucuma | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Professor Lourival Gomes Machado | R$ 360.000 | 14 |
| Rua Santo Egidio | R$ 340.000 | 163 |
| Rua Piracema | R$ 305.654 | 65 |
| Rua Luis Antônio dos Santos | R$ 175.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Teresinha: R$ 400.000).
Santa Teresinha é caro comparado a São Paulo?
Santa Teresinha é o 116º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Teresinha |
|---|---|---|
| Santa Teresinha (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 355.000 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | -1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 346.033 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 344.060 | -2% |
Como é morar em Santa Teresinha?
Santa Teresinha é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Teresinha
Quanto custa um imóvel em Santa Teresinha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Teresinha é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 550.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.099.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Santa Teresinha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Teresinha, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 344.060, contra R$ 350.000 em Santa Teresinha.
Vale a pena morar ou investir em Santa Teresinha?
Santa Teresinha é o 116º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.099.000), 13 negócios no último ano (liquidez) e queda de 29,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.