O mercado de Paulista em dados reais
Paulista concentra 27% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Es da Riviera, Avenida Nove de Julho, Praça Pajamarioba.
Preço do m² em Paulista
O preço mediano por m² em Paulista é R$ 4.803/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paulista
Um apartamento em Paulista tem mediana de venda de R$ 600.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.803/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 14.428 (amostra pequena de 42 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Paulista subiu ou caiu?
Em Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 136.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 152.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 675.500 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 136.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paulista fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000, sobre 338 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.050.000
- Total de transações
- 338
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 120.000 |
| 28/08/2026 | Es da Riviera | — | R$ 400.000 |
| 09/04/2026 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 152.000 |
| 09/02/2026 | Es da Riviera, 373 | 80 m² | R$ 70.000 |
| 21/03/2025 | Rua Bianca Falchi | — | R$ 250.000 |
| 24/01/2025 | Avenida Nove de Julho, 4707 | 121 m² | R$ 675.500 |
| 13/09/2024 | Rua Vale do Jacuí | — | R$ 220.000 |
| 10/07/2024 | Avenida Nove de Julho, 4707 | 127 m² | R$ 1.100.000 |
| 03/05/2024 | Es da Riviera | — | R$ 315.000 |
| 27/02/2024 | Es da Riviera, 817 | 385 m² | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraguaçú | R$ 740.000 | 32 |
| Avenida Nove de Julho | R$ 198.000 | 133 |
| Rua Carlos Coelho | R$ 110.000 | 5 |
| Rua Vale do Jacuí | R$ 80.000 | 13 |
| Es da Riviera | R$ 73.000 | 71 |
| Rua Bianca Falchi | R$ 57.000 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paulista: R$ 600.000).
Paulista é caro comparado a São Paulo?
Paulista é o 790º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paulista |
|---|---|---|
| Paulista (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Paulista?
Paulista é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Paulista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Paulista
Quanto custa um imóvel em Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paulista é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 600.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 136.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.050.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Paulista, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Paulista?
Paulista é o 790º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 1.050.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1.801 imóveis à venda em Paulista no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
