O mercado de Parque Residencial Pedroso em dados reais
Parque Residencial Pedroso concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Maurício da Costa Jubim, Avenida Guilherme de Almeida, Rua Benedito da Conceição.
Preço do m² em Parque Residencial Pedroso
O preço mediano por m² em Parque Residencial Pedroso é R$ 2.329/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Residencial Pedroso
Um apartamento em Parque Residencial Pedroso tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.329/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Residencial Pedroso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Residencial Pedroso subiu ou caiu?
Em Parque Residencial Pedroso, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 425.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 515.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 425.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 54.285 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 325.715 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Pedroso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Residencial Pedroso fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 463.000, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 463.000
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Parque Residencial Pedroso? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Parque Residencial Pedroso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 359 | 335 m² | R$ 515.000 |
| 15/04/2026 | Avenida Guilherme de Almeida, 10 | 165 m² | R$ 450.000 |
| 06/04/2026 | Avenida Guilherme de Almeida, 213 | 80 m² | R$ 400.000 |
| 18/12/2025 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 130 | 118 m² | R$ 300.000 |
| 13/06/2025 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 294 | 140 m² | R$ 54.285 |
| 14/05/2025 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 83 | 124 m² | R$ 280.000 |
| 05/02/2025 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 294 | 140 m² | R$ 325.715 |
| 09/04/2024 | Avenida Guilherme de Almeida, 213 | 80 m² | R$ 388.460 |
| 20/01/2023 | Avenida Guilherme de Almeida, 208 | 700 m² | R$ 1.100.000 |
| 22/11/2022 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 117 | 91 m² | R$ 240.000 |
Parque Residencial Pedroso é caro comparado a São Paulo?
Parque Residencial Pedroso é o 778º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Residencial Pedroso |
|---|---|---|
| Parque Residencial Pedroso (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Parque Residencial Pedroso?
Parque Residencial Pedroso é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Parque Residencial Pedroso com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Residencial Pedroso
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Pedroso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Residencial Pedroso é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 425.000. Os 5% mais caros passam de R$ 463.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Residencial Pedroso é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Residencial Pedroso, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Parque Residencial Pedroso.
Vale a pena morar ou investir em Parque Residencial Pedroso?
Parque Residencial Pedroso é o 778º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 463.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
