O mercado de Marília em dados reais
Marília concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pão de Açucar, Rua Pedro Pereira Barbosa, Rua José Madrazo.
Preço do m² em Marília
O preço mediano por m² em Marília é R$ 1.639/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Marília
Um apartamento em Marília tem mediana de venda de R$ 165.498 (base ITBI) e mediana de R$ 1.639/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Marília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Marília subiu ou caiu?
Em Marília, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 338.028, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 356.056 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 305.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 33.228 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 338.028), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Marília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Marília fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 497.200, sobre 83 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 497.200
- Total de transações
- 83
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Marília? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Marília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/09/2026 | Rua Alonso de Mena, 234 | 149 m² | R$ 320.000 |
| 02/10/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves, 797 | 40 m² | R$ 310.000 |
| 01/10/2025 | Rua Quintino da Cunha, 19 | 75 m² | R$ 300.000 |
| 13/06/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves, 813 | 134 m² | R$ 370.000 |
| 31/03/2025 | Rua Pedro Pereira Barbosa, 141 | 100 m² | R$ 550.000 |
| 31/03/2025 | Rua Pedro Barbosa, 141 | — | R$ 550.000 |
| 20/12/2024 | Rua Ernesto Paixão, 177 | 40 m² | R$ 300.000 |
| 04/12/2024 | Rua Antônio Ramalho, 36 | 122 m² | R$ 200.000 |
| 15/08/2024 | Rua Pão de Açucar, 396 | 90 m² | R$ 61.000 |
| 20/06/2024 | Rua José Madrazo, 158 | 40 m² | R$ 452.000 |
Ruas mais caras de Marília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Ramalho | R$ 234.225 | 6 |
| Rua Ernesto Paixão | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Tabuacas | R$ 155.000 | 5 |
| Rua José Madrazo | R$ 130.000 | 13 |
| Rua Alonso de Mena | R$ 127.749 | 8 |
| Rua Francesco Melzi | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Bom Jesus do Monte | R$ 84.862 | 6 |
| Rua Pão de Açucar | R$ 75.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Marília: R$ 165.498).
Marília é caro comparado a São Paulo?
Marília é o 781º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Marília |
|---|---|---|
| Marília (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.630 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Marília?
Marília é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Marília com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Marília
Quanto custa um imóvel em Marília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Marília é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.498. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 338.028. Os 5% mais caros passam de R$ 497.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Marília é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Marília, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Marília.
Vale a pena morar ou investir em Marília?
Marília é o 781º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 497.200), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
