O mercado de Jardim Rolinópolis em dados reais
Jardim Rolinópolis concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 346.000. O movimento se concentra em vias como Rua Fernando Caldas, Rua Doutor Wladimir do Amaral, Rua João Della Manna.
Preço do m² em Jardim Rolinópolis
O preço mediano por m² em Jardim Rolinópolis é R$ 1.957/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rolinópolis
Um apartamento em Jardim Rolinópolis tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.957/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rolinópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Rolinópolis subiu ou caiu?
Em Jardim Rolinópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 345.875, segundo 180 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 350.248 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 346.761 | 13 |
| julho de 2026 | R$ 337.191 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 347.436 | 41 |
| maio de 2026 | R$ 348.943 | 17 |
| abril de 2026 | R$ 335.535 | 78 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.660.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 449.374 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 1.921.540 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 618.187 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 286.229 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 428.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 690.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 575.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 345.662, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.875), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rolinópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rolinópolis fica abaixo de R$ 345.662; os 5% mais caros passam de R$ 848.000, sobre 285 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 345.662
- Top 5% (P95)
- R$ 848.000
- Total de transações
- 285
- No último ano
- 180
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rolinópolis? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rolinópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 350.248 |
| 18/09/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 373.278 |
| 15/09/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 352.003 |
| 11/09/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 352.047 |
| 10/09/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 239.924 |
| 02/09/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 350.000 |
| 02/09/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 323.865 |
| 31/08/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 341.584 |
| 28/08/2026 | Rua João Della Manna, 200 | 238 m² | R$ 819.000 |
| 27/08/2026 | Rua João Della Manna, 820 | — | R$ 350.155 |
Ruas mais caras de Jardim Rolinópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria Luísa Altenfelder Silva | R$ 550.000 | 16 |
| Rua João Della Manna | R$ 347.282 | 193 |
| Rua Fernando Caldas | R$ 345.000 | 17 |
| Rua Hideo Oshima | R$ 313.771 | 5 |
| Rua Doutor Wladimir do Amaral | R$ 240.000 | 23 |
| Rua Professor Máximo Ribeiro Nunes | R$ 175.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rolinópolis: R$ 260.000).
Jardim Rolinópolis é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rolinópolis é o 124º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 345.662) está 89% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rolinópolis |
|---|---|---|
| Jardim Rolinópolis (este bairro) | R$ 345.662 | — |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +1% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +1% |
| Perdizes | R$ 347.250 | +1% |
| Paraíso | R$ 344.970 | -0% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | -0% |
Como é morar em Jardim Rolinópolis?
Jardim Rolinópolis é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Rolinópolis com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Rolinópolis
Quanto custa um imóvel em Jardim Rolinópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rolinópolis é R$ 345.662 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.875. Os 5% mais caros passam de R$ 848.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rolinópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rolinópolis, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 344.617, contra R$ 345.662 em Jardim Rolinópolis.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rolinópolis?
Jardim Rolinópolis é o 124º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 345.662 (teto P95 em R$ 848.000), 180 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
