O mercado de Jardim Ernestina em dados reais
No Jardim Ernestina, a configuração urbana é marcada por uma predominância de casas, que compõem 84% do total de imóveis, com um ano de construção típico em 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas aponta para R$ 320.000, um montante que apresentou queda de 9,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Diogo Rodrigues Marques, Rua Santo Andre e Rua Antônio de Oliveira Gago. O registro mais recente disponível, datado de 25 de maio de 2026, refere-se a um imóvel localizado na Rua Vito Bovino, 115, negociado por R$ 1.000.000 e com 108 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ernestina
O preço mediano por m² em Jardim Ernestina é R$ 2.852/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ernestina
Um apartamento em Jardim Ernestina tem mediana de venda de R$ 545.507 (base ITBI) e mediana de R$ 2.852/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Ernestina?
- Especialistas no bairro Jardim Ernestina
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Ernestina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ernestina caiu 9,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 600.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ernestina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ernestina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ernestina fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 749.000, sobre 202 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 749.000
- Total de transações
- 202
- No último ano
- 13 ▼ 9.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ernestina? (perfil IPTU)
Predominam casas (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ernestina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | Rua Vito Bovino, 115 | 108 m² | R$ 1.000.000 |
| 12/05/2026 | Rua Santo Alberto, 480 | 308 m² | R$ 600.000 |
| 13/03/2026 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 148 | 143 m² | R$ 840.000 |
| 11/02/2026 | Rua Diogo Rodrigues Marques | — | R$ 715.000 |
| 06/02/2026 | Rua Antônio de Oliveira Gago, 172 | 135 m² | R$ 500.000 |
| 22/01/2026 | Rua Antônio de Oliveira Gago, 86 | 130 m² | R$ 618.000 |
| 03/10/2025 | Rua Domingos Luiz Bueno, 81 | 134 m² | R$ 550.000 |
| 05/09/2025 | Rua Santo Andre, 256 | 101 m² | R$ 715.000 |
| 30/05/2025 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 357 | 168 m² | R$ 1.100.000 |
| 23/05/2025 | Rua Santo Andre, 57 | 128 m² | R$ 521.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ernestina?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ernestina são Rua Diogo Rodrigues Marques (82), Rua Santo Andre (44), Rua Antônio de Oliveira Gago (40).
Ruas mais caras de Jardim Ernestina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Diogo Rodrigues Marques | R$ 450.000 | 35 |
| Rua José Pires Pimentel | R$ 415.000 | 21 |
| Rua Santo Alberto | R$ 338.000 | 12 |
| Rua Domingos Luiz Bueno | R$ 333.000 | 13 |
| Rua Santo Andre | R$ 331.200 | 44 |
| Rua Antônio de Oliveira Gago | R$ 281.500 | 16 |
| Rua Francisco Barbosa Lima | R$ 215.000 | 13 |
| Rua Professor Guilherme Belfort Sabino | R$ 156.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ernestina: R$ 545.507).
Jardim Ernestina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ernestina é o 150º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 78% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ernestina |
|---|---|---|
| Jardim Ernestina (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 330.000 | +3% |
| Jurubatuba | R$ 321.832 | +1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 317.440 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -3% |
| Lapa | R$ 310.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Ernestina?
Jardim Ernestina apresenta um perfil majoritariamente residencial, onde 84% do cadastro de IPTU é composto por casas, com o ano típico de construção fixado em 1991. A circulação local é estruturada pelas vias principais Rua Antônio de Oliveira Gago, Rua Diogo Rodrigues Marques e Rua Domingos Luiz Bueno. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 422 imóveis, sendo 353 casas e 14 residências coletivas, que mantêm uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ernestina
Quanto custa um imóvel em Jardim Ernestina, São Paulo?
Em Jardim Ernestina, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 320.000, enquanto o valor para apartamentos atinge a mediana de R$ 545.507. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 600.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 749.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de fevereiro de 2026, que foi o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Ernestina é mais barato?
Ao comparar o Jardim Ernestina com outros bairros de São Paulo que possuem mercado semelhante, a Vila Andrade apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 310.000, enquanto no Jardim Ernestina esse valor é de R$ 320.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ernestina?
Jardim Ernestina ocupa a 147ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 320.000, com o teto P95 atingindo R$ 749.000. Em termos de liquidez, foram contabilizados 13 negócios no último ano, acompanhados de uma queda de 9,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,1% dos 422 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta mesma página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.