O mercado de Jardim Do Lago em dados reais
Jardim do Lago concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 341.000, com queda de 13,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Januário, Alameda Lorena, Rua Cabedelo.
Preço do m² em Jardim Do Lago
O preço mediano por m² em Jardim Do Lago é R$ 3.100/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Do Lago
Um apartamento em Jardim Do Lago tem mediana de venda de R$ 171.528 (base ITBI) e mediana de R$ 3.100/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim do Lago?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim do Lago subiu ou caiu?
Em Jardim do Lago, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 363.359, 13,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 420.000), segundo 186 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 383.318 | 26 |
| agosto de 2026 | R$ 374.219 | 48 |
| julho de 2026 | R$ 372.000 | 61 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 27 |
| maio de 2026 | R$ 347.279 | 20 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 222.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 475.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.050.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.671, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 363.359), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim do Lago? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim do Lago fica abaixo de R$ 340.671; os 5% mais caros passam de R$ 1.053.979, sobre 380 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.671
- Top 5% (P95)
- R$ 1.053.979
- Total de transações
- 380
- No último ano
- 186 ▼ 13,5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim do Lago? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim do Lago?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 295.280 |
| 23/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 463.986 |
| 23/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 311.169 |
| 23/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 530.000 |
| 23/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 400.000 |
| 17/09/2026 | Avenida Antônio Ramiro da Silva, 213 | 128 m² | R$ 50.010 |
| 14/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 370.000 |
| 14/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 400.000 |
| 14/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | 197 m² | R$ 383.636 |
| 14/09/2026 | Rua Eduardo Carlos Pereira, 430 | — | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Jardim Do Lago
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabedelo | R$ 600.000 | 5 |
| Alameda Lorena | R$ 500.000 | 56 |
| Rua São Januário | R$ 405.000 | 18 |
| Rua Eduardo Carlos Pereira | R$ 364.176 | 188 |
| Rua Guilherme Guinle | R$ 222.500 | 7 |
| Avenida Antônio Ramiro da Silva | R$ 205.600 | 53 |
| Rua Geraldo Santos | R$ 174.502 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Do Lago: R$ 171.528).
Jardim Do Lago é caro comparado a São Paulo?
Jardim Do Lago é o 132º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.671) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Do Lago |
|---|---|---|
| Jardim Do Lago (este bairro) | R$ 340.671 | — |
| Perdizes | R$ 347.250 | +2% |
| Paraíso | R$ 344.970 | +1% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | -0% |
| Moema | R$ 340.000 | -0% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | -0% |
Como é morar em Jardim Do Lago?
Jardim Do Lago é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Jardim Do Lago com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Do Lago
Quanto custa um imóvel em Jardim Do Lago, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Do Lago é R$ 340.671 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 171.528. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 363.359. Os 5% mais caros passam de R$ 1.053.979. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Do Lago é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Do Lago, Vila Olímpia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.000, contra R$ 340.671 em Jardim Do Lago.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Do Lago?
Jardim Do Lago é o 132º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.671 (teto P95 em R$ 1.053.979), 186 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
