O mercado de Jardim Carolina em dados reais
Jardim Carolina concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lourenço Prado, Rua João Alves, Rua Gabriel Ponce de Leão.
Preço do m² em Jardim Carolina
O preço mediano por m² em Jardim Carolina é R$ 2.481/m², calculado sobre 39 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Carolina
Um apartamento em Jardim Carolina tem mediana de venda de R$ 224.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.481/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Carolina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Carolina subiu ou caiu?
Em Jardim Carolina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 590.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.300.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 515.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.250.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 354.625 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 328.843 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 590.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carolina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carolina fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 534.000, sobre 173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 534.000
- Total de transações
- 173
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carolina? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carolina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/09/2026 | Rua Lourenço Prado, 175 | 1586 m² | R$ 1.300.000 |
| 24/07/2026 | Rua João Alves, 186 | 148 m² | R$ 515.000 |
| 23/07/2026 | Rua João Alves, 186 | 131 m² | R$ 530.000 |
| 14/07/2026 | Rua João Alves, 186 | 131 m² | R$ 440.000 |
| 10/06/2026 | Rua João Alves, 185 | 100 m² | R$ 800.000 |
| 03/03/2026 | Rua João Alves, 186 | 133 m² | R$ 650.000 |
| 28/01/2026 | Rua Amor Perfeito, 78 | 84 m² | R$ 400.000 |
| 08/11/2025 | Rua das Margaridas, 65 | 120 m² | R$ 1.250.000 |
| 21/08/2025 | Rua Fernando Almeida Prado, 101 | 136 m² | R$ 530.000 |
| 30/05/2025 | Rua João Alves, 186 | 133 m² | R$ 460.000 |
Ruas mais caras de Jardim Carolina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando Almeida Prado | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Lourenço Prado | R$ 196.648 | 58 |
| Rua João Alves | R$ 178.500 | 66 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Carolina: R$ 224.000).
Jardim Carolina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Carolina é o 599º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carolina |
|---|---|---|
| Jardim Carolina (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Carolina?
Jardim Carolina é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Carolina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Carolina
Quanto custa um imóvel em Jardim Carolina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Carolina é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 224.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 590.000. Os 5% mais caros passam de R$ 534.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carolina?
Jardim Carolina é o 599º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 534.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
