O mercado de Jardim Brasília em dados reais
Jardim Brasília concentra 58% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 18,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua João Luíz Faria, Rua Zélia Frias Street, Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Brasília
O preço mediano por m² em Jardim Brasília é R$ 2.317/m², calculado sobre 93 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Brasília
Um apartamento em Jardim Brasília tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.317/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Brasília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Brasília subiu 18,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Brasília subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 327.500 | 10 |
| mai/2025 | R$ 385.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 443.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 475.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 290.000 | 16 |
| out/2025 | R$ 300.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 320.000 | 17 |
| dez/2025 | R$ 390.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 280.000 | 6 |
| fev/2026 | R$ 658.226 | 6 |
| mar/2026 | R$ 320.000 | 7 |
| abr/2026 | R$ 535.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Brasília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Brasília fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 577.250, sobre 1.792 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 577.250
- Total de transações
- 1.792
- No último ano
- 95 ▲ 18.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Brasília? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Brasília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Xaxim, 9 | 100 m² | R$ 500.000 |
| 22/04/2026 | Rua Firmino Morgado, 320 | 47 m² | R$ 227.000 |
| 22/04/2026 | Rua Valença do Minho, 195 | 198 m² | R$ 460.000 |
| 20/04/2026 | Rua Ponche Verde, 299 | — | R$ 570.000 |
| 13/04/2026 | Rua Olaia, 145 | 127 m² | R$ 1.000.000 |
| 10/04/2026 | Rua Hibisco, 135 | 296 m² | R$ 670.000 |
| 19/03/2026 | Rua Pedro Luís de Sousa, 145 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 13/03/2026 | Rua Bilimbi, 145 | 48 m² | R$ 300.000 |
| 12/03/2026 | Rua Olaia, 82 | 121 m² | R$ 667.000 |
| 09/03/2026 | Rua Henrique Schurig, 136 | 624 m² | R$ 130.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Brasília?
206 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Brasília são Rua João Luíz Faria (106), Rua Zélia Frias Street (84), Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque (77).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 206.
Ruas mais caras de Jardim Brasília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Kira | R$ 500.000 | 20 |
| Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti | R$ 485.000 | 10 |
| Avenida Osvaldo Valle Cordeiro | R$ 440.000 | 6 |
| Rua Alcatifa | R$ 438.000 | 27 |
| Rua Castelo de Paiva | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Loureiro | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Pedro Luís de Sousa | R$ 366.203 | 9 |
| Rua Alcides Góis | R$ 360.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Brasília: R$ 155.000).
Jardim Brasília é caro comparado a São Paulo?
Jardim Brasília é o 545º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Brasília |
|---|---|---|
| Jardim Brasília (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Brasília?
Jardim Brasília é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Brasília
Quanto custa um imóvel em Jardim Brasília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Brasília é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 577.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Brasília é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Brasília, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Jardim Brasília.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Brasília?
Jardim Brasília é o 545º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 577.250), 95 negócios no último ano (liquidez) e alta de 18,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.