O mercado de Jardim Brasília em dados reais
Jardim Brasília concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Luíz Faria, Rua Zélia Frias Street, Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque.
Preço do m² em Jardim Brasília
O preço mediano por m² em Jardim Brasília é R$ 2.435/m², calculado sobre 100 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Brasília
Um apartamento em Jardim Brasília tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.435/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Brasília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Brasília subiu ou caiu?
Em Jardim Brasília, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 79 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 79 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 738.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 383.500 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 315.000 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 300.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 608.226 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 280.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 390.000 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 320.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 300.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 290.000 | 16 |
| agosto de 2025 | R$ 475.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 443.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 360.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 385.000 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 327.500 | 10 |
| março de 2025 | R$ 296.500 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 269.001 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.000 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 12 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 405.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Brasília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Brasília fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 580.000, sobre 1.813 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 580.000
- Total de transações
- 1.813
- No último ano
- 79
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Brasília? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Brasília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 373 | 216 m² | R$ 738.000 |
| 28/08/2026 | Rua Brasilina Ilka Barbosa Ferraz, 29 | 178 m² | R$ 640.000 |
| 28/08/2026 | Rua José Doria de Andrade | — | R$ 265.000 |
| 26/08/2026 | Rua José Doria de Andrade | — | R$ 273.000 |
| 24/08/2026 | Rua Antônio Duarte Meira, 83 | 140 m² | R$ 550.000 |
| 20/08/2026 | Rua Condado do Norte, 232 | 90 m² | R$ 530.000 |
| 20/08/2026 | Rua Quinta da Magnólia, 245 | 130 m² | R$ 90.000 |
| 19/08/2026 | Rua Henrique Rodrigues Peres, 247 | 94 m² | R$ 340.000 |
| 12/08/2026 | Rua José Gervásio Souza, 616 | 297 m² | R$ 430.000 |
| 11/08/2026 | Rua Henrique Rodrigues Peres, 247 | 94 m² | R$ 383.500 |
Ruas mais caras de Jardim Brasília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Kira | R$ 500.000 | 21 |
| Rua Elisa Monteiro de B.cavalcanti | R$ 485.000 | 10 |
| Rua Alcatifa | R$ 444.000 | 26 |
| Avenida Osvaldo Valle Cordeiro | R$ 440.000 | 6 |
| Rua Castelo de Paiva | R$ 400.000 | 6 |
| Rua Loureiro | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Pedro Luís de Sousa | R$ 366.203 | 9 |
| Rua Alcides Góis | R$ 360.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Brasília: R$ 155.000).
Jardim Brasília é caro comparado a São Paulo?
Jardim Brasília é o 566º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Brasília |
|---|---|---|
| Jardim Brasília (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | +3% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 200.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 200.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Brasília?
Jardim Brasília é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 151 ruas de Jardim Brasília com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Jardim Brasília
Quanto custa um imóvel em Jardim Brasília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Brasília é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 580.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Brasília?
Jardim Brasília é o 566º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 580.000), 79 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
