Residencial Plano & BrásRua Caetano Pinto, 252 · Brás, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 363
- transações (ITBI)
- 88
- última transação
- R$ 171 mil
- em jul/2026
Este condomínio reúne 363 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
O alvará aprovou todas as 296 unidades residenciais deste prédio como HIS ou HMP: 190 HIS-1, 53 HIS-2 e 53 HMP. Ele não diz qual unidade é de cada faixa, então o selo não mostra a faixa.
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Habitação de interesse social e de mercado popular
Todas as 296 unidades deste prédio foram aprovadas como habitação popular no alvará de execução 2020-08960-00, de 03/10/2020: 190 HIS-1, 53 HIS-2 e 53 HMP.
Unidades por tipo
- 190 HIS-1
- 53 HIS-2
- 53 HMP
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Plano & Brás
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 641,5
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 223.607,28
Qual é a metragem comum das unidades?
42 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 840.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 93.719,58
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 171.000
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 27.797,42
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 138,99
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
88 transaçãoões registradas envolvendo 363 imóveis.
Quantas unidades HIS e HMP tem o Residencial Plano & Brás?
Todas as 296 unidades do Residencial Plano & Brás foram aprovadas como habitação popular no alvará de execução 2020-08960-00, de 03/10/2020: 190 HIS-1, 53 HIS-2 e 53 HMP. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HIS-1?
HIS-1 é a Habitação de Interesse Social de faixa 1, destinada a famílias com renda mensal de até 3 salários mínimos. No Residencial Plano & Brás, são 190 unidades HIS-1.
O que é HIS-2?
HIS-2 é a Habitação de Interesse Social de faixa 2, destinada a famílias com renda mensal de 3 a 6 salários mínimos. No Residencial Plano & Brás, são 53 unidades HIS-2.
O que é HMP?
HMP é a Habitação de Mercado Popular, destinada a famílias com renda mensal de 6 a 10 salários mínimos. No Residencial Plano & Brás, são 53 unidades HMP.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HIS e HMP no Residencial Plano & Brás?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HIS-1, renda familiar até 3 salários mínimos, HIS-2, renda familiar de 3 a 6 salários mínimos e HMP, renda familiar de 6 a 10 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HIS e HMP do Residencial Plano & Brás?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
