O mercado de Medianeira em dados reais
Em Medianeira, o ano típico de construção é 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com queda de 1,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Eurico Lara, Avenida Doutor Carlos Barbosa, Avenida Professor Oscar Pereira.
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Como está o mercado imobiliário de Medianeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Medianeira subiu ou caiu?
Em Medianeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 255.000, 1,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 260.000), segundo 239 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 355.000 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 295.000 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 269.000 | 14 |
| março de 2026 | R$ 235.507 | 22 |
| fevereiro de 2026 | R$ 356.000 | 20 |
| janeiro de 2026 | R$ 240.000 | 32 |
| dezembro de 2025 | R$ 260.000 | 19 |
| novembro de 2025 | R$ 255.000 | 37 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 38 |
| setembro de 2025 | R$ 217.500 | 32 |
| agosto de 2025 | R$ 309.207 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 293.917 | 36 |
| junho de 2025 | R$ 247.500 | 32 |
| maio de 2025 | R$ 280.000 | 37 |
| abril de 2025 | R$ 304.079 | 24 |
| março de 2025 | R$ 238.500 | 60 |
| fevereiro de 2025 | R$ 257.500 | 30 |
| janeiro de 2025 | R$ 269.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 311.750 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 264.800 | 39 |
| outubro de 2024 | R$ 239.000 | 23 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 238.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 255.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Medianeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Medianeira fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 853.500, sobre 1.644 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 853.500
- Total de transações
- 1.644
- No último ano
- 239 ▼ 1,9%
Que tipos de imóvel predominam em Medianeira? (perfil IPTU)
Predominam residentials (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Medianeira é caro comparado a Porto Alegre?
Medianeira é o 41º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 4% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Medianeira |
|---|---|---|
| Medianeira (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Jardim Botânico | R$ 270.000 | +4% |
| Menino Deus | R$ 264.000 | +2% |
| Cidade Baixa | R$ 255.000 | -2% |
| Passo d'Areia | R$ 250.000 | -4% |
| São Sebastião | R$ 250.000 | -4% |
| Jardim Lindóia | R$ 250.000 | -4% |
Como é morar em Medianeira?
Medianeira é um bairro predominante de imóveis residenciais (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Medianeira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Medianeira
Quanto custa um imóvel em Medianeira, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Medianeira é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 255.000. Os 5% mais caros passam de R$ 853.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Medianeira é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Medianeira, Passo d'Areia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 260.000 em Medianeira.
Vale a pena morar ou investir em Medianeira?
Medianeira é o 41º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 853.500), 239 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
