O mercado de Glória em dados reais
Em Glória, o perfil das edificações aponta 1988 como o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 250.000, montante que apresentou uma alta de 2,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Avenida Professor Oscar Pereira, Avenida Coronel Aparício Borges e Rua Intendente Alfredo Azevedo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Glória?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Glória subiu 2,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Glória subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 255.000 | 35 |
| jul/2025 | R$ 236.000 | 50 |
| ago/2025 | R$ 280.000 | 37 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 33 |
| out/2025 | R$ 185.000 | 39 |
| nov/2025 | R$ 215.000 | 49 |
| dez/2025 | R$ 312.000 | 33 |
| jan/2026 | R$ 238.619 | 34 |
| fev/2026 | R$ 305.000 | 19 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 30 |
| abr/2026 | R$ 308.000 | 30 |
| mai/2026 | R$ 320.000 | 33 |
| jun/2026 | R$ 315.000 | 38 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Glória? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Glória fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 981.200, sobre 2.715 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 981.200
- Total de transações
- 2.715
- No último ano
- 445 ▲ 2.0%
Que tipos de imóvel predominam em Glória? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Glória?
53 ruas
As vias com mais endereços em Glória são Avenida Professor Oscar Pereira (46), Avenida Coronel Aparício Borges (24), Rua Intendente Alfredo Azevedo (23).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Glória é caro comparado a Porto Alegre?
Glória é o 33º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 10% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Glória |
|---|---|---|
| Glória (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Rio Branco | R$ 260.000 | +4% |
| Jardim Botânico | R$ 255.000 | +2% |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +0% |
| Tristeza | R$ 249.000 | -0% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | -1% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Glória?
Glória apresenta um perfil predominantemente residencial, conforme indicam 67% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano de 1988 como referência para a construção típica das edificações locais. A mobilidade urbana no bairro é estruturada principalmente pelas vias Avenida Professor Oscar Pereira, Avenida Coronel Aparício Borges e Avenida Ester. A base de dados públicos de IPTU contabiliza 1.196 imóveis na região, que possuem uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Glória
Quanto custa um imóvel em Glória, Porto Alegre?
Na Glória, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 250.000, enquanto nos últimos 12 meses esse valor foi de R$ 260.000. Considerando os 5% mais caros, os valores ultrapassam R$ 981.200. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem influência de preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, observando que o mês de maior movimento na série foi janeiro de 2025, com 52 registros.
Qual bairro perto de Glória é mais barato?
Passo d'Areia apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Glória, registrando o valor de R$ 240.000, enquanto em Glória a mediana observada nos registros públicos é de R$ 250.000.
Vale a pena morar ou investir em Glória?
Glória é o 33º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que possuem registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média dos bairros da capital. O valor mediano consolidado é de R$ 250.000, com o teto P95 atingindo R$ 981.200, enquanto o mercado registrou 445 negócios no último ano e uma variação de preço de 2,0% em 12 meses. Os dados de cartório indicam que esse volume de transações corresponde a 37,2% dos 1.196 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser conferidas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.