O mercado de Cascata em dados reais
Em Cascata, o ano típico de construção é 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 255.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Professor Oscar Pereira, Rua dos Canudos, Estrada Antônio Borges.
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Como está o mercado imobiliário de Cascata?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cascata subiu ou caiu?
Em Cascata, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 254.900, segundo 73 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 73 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 255.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 262.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 254.900 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 254.900 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 254.900 | 12 |
| dezembro de 2025 | R$ 254.900 | 18 |
| novembro de 2025 | R$ 254.900 | 15 |
| outubro de 2025 | R$ 254.900 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 254.900 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 254.900 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 254.900 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 254.900 | 60 |
| maio de 2025 | R$ 254.900 | 112 |
| abril de 2025 | R$ 254.900 | 45 |
| março de 2025 | R$ 190.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 280.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 257.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 220.040 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 220.040 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 254.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 254.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cascata? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cascata fica abaixo de R$ 254.900; os 5% mais caros passam de R$ 337.602, sobre 395 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 254.900
- Top 5% (P95)
- R$ 337.602
- Total de transações
- 395
- No último ano
- 73
Que tipos de imóvel predominam em Cascata? (perfil IPTU)
Predominam residentials (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1977.
Cascata é caro comparado a Porto Alegre?
Cascata é o 44º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 254.900) está 2% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cascata |
|---|---|---|
| Cascata (este bairro) | R$ 254.900 | — |
| Menino Deus | R$ 264.000 | +4% |
| Cidade Baixa | R$ 255.000 | +0% |
| Passo d'Areia | R$ 250.000 | -2% |
| São Sebastião | R$ 250.000 | -2% |
| Jardim Lindóia | R$ 250.000 | -2% |
| São João | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Cascata?
Cascata é um bairro predominante de imóveis residenciais (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Cascata com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cascata
Quanto custa um imóvel em Cascata, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cascata é R$ 254.900 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 254.900. Os 5% mais caros passam de R$ 337.602. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cascata é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Cascata, Passo d'Areia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 250.000, contra R$ 254.900 em Cascata.
Vale a pena morar ou investir em Cascata?
Cascata é o 44º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 254.900 (teto P95 em R$ 337.602), 73 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
