O mercado de Vila Oeste em dados reais
Em Vila Oeste, o ano típico de construção é 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 62.000. O movimento se concentra em vias como Beco Imbirussu, Rua Coronel Camisão, Rua Mamoré.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Oeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 62.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Oeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Oeste fica abaixo de R$ 62.000; os 5% mais caros passam de R$ 363.750, sobre 26 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 62.000
- Top 5% (P95)
- R$ 363.750
- Total de transações
- 26
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Vila Oeste? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Vila Oeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2011 | Rua Mamoré, 83 | 171 m² | R$ 50.000 |
Vila Oeste é caro comparado a Belo Horizonte?
Vila Oeste é o 242º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 62.000) está 65% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Oeste |
|---|---|---|
| Vila Oeste (este bairro) | R$ 62.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +188% |
| Estoril | R$ 165.000 | +166% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +158% |
| Camargos | R$ 150.000 | +142% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | +30% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +5% |
Como é morar em Vila Oeste?
Vila Oeste é um bairro predominante de imóveis residenciais (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Vila Oeste com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Oeste
Quanto custa um imóvel em Vila Oeste, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Oeste é R$ 62.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 363.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Oeste?
Vila Oeste é o 242º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 62.000 (teto P95 em R$ 363.750), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
