O mercado de Conjunto Lagoa em dados reais
Em CONJUNTO LAGOA, o ano típico de construção é 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Marmo Ferreira, Rua Coronel Rodolfo Soares, Rua Pamplona.
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Como está o mercado imobiliário de CONJUNTO LAGOA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em CONJUNTO LAGOA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em CONJUNTO LAGOA fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 301.600, sobre 60 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 301.600
- Total de transações
- 60
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em CONJUNTO LAGOA? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Conjunto Lagoa é caro comparado a Belo Horizonte?
Conjunto Lagoa é o 198º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Lagoa |
|---|---|---|
| Conjunto Lagoa (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +49% |
| Estoril | R$ 165.000 | +38% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +33% |
| Camargos | R$ 150.000 | +25% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -33% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -46% |
Como é morar em Conjunto Lagoa?
Conjunto Lagoa é um bairro predominante de imóveis residenciais (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Conjunto Lagoa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Conjunto Lagoa
Quanto custa um imóvel em Conjunto Lagoa, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Lagoa é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 301.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Lagoa é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Conjunto Lagoa, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 120.000 em Conjunto Lagoa.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Lagoa?
Conjunto Lagoa é o 198º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 301.600). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
