O mercado de Vila Regente Feijó em dados reais
Vila Regente Feijó concentra 56% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2002). O valor mediano das transações registradas é R$ 262.000, com queda de 9,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Analia Franco, Avenida Vereda Abel Ferreira, Rua Bom Jesus.
Preço do m² em Vila Regente Feijó
O preço mediano por m² em Vila Regente Feijó é R$ 3.278/m², calculado sobre 1.292 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Regente Feijó
Um apartamento em Vila Regente Feijó tem mediana de venda de R$ 425.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.278/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Regente Feijó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Regente Feijó subiu ou caiu?
Em Vila Regente Feijó, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 545.000, 9,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 600.000), segundo 123 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 800.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 297.500 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 500.000 | 21 |
| junho de 2026 | R$ 217.610 | 14 |
| maio de 2026 | R$ 480.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 630.000 | 10 |
| março de 2026 | R$ 710.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 384.880 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 642.000 | 11 |
| dezembro de 2025 | R$ 311.920 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 790.000 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 655.000 | 9 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 560.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 780.000 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 648.314 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 424.685 | 12 |
| maio de 2025 | R$ 685.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 545.000 | 12 |
| março de 2025 | R$ 580.000 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 732.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 600.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 462.500 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 625.000 | 8 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 768.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 262.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 545.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Regente Feijó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Regente Feijó fica abaixo de R$ 262.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.164.465, sobre 2.918 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 262.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.164.465
- Total de transações
- 2.918
- No último ano
- 123 ▼ 9,2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Regente Feijó? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 19 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Vila Regente Feijó?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | Rua Analia Franco, 30 | 102 m² | R$ 550.000 |
| 21/09/2026 | Rua Guandu, 44 | 157 m² | R$ 1.050.000 |
| 18/09/2026 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.400.000 |
| 09/09/2026 | Avenida Vereda Abel Ferreira, 1950 | 107 m² | R$ 495.000 |
| 26/08/2026 | Rua Freire de Andrade, 67 | 183 m² | R$ 1.450.000 |
| 24/08/2026 | Rua Analia Franco, 30 | 93 m² | R$ 650.000 |
| 18/08/2026 | Rua Gregório de Matos, 152 | 214 m² | R$ 1.600.000 |
| 14/08/2026 | Rua Armindo Guaraná, 40 | 90 m² | R$ 385.000 |
| 14/08/2026 | Rua Armindo Guaraná, 40 | 24 m² | R$ 20.000 |
| 13/08/2026 | Rua Mal Barbacena, 1088 | — | R$ 80.000 |
Ruas mais caras de Vila Regente Feijó
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Eunice Weaver | R$ 1.200.000 | 51 |
| Rua Candido Lacerda | R$ 914.000 | 105 |
| Rua Mal Barbacena | R$ 810.000 | 5 |
| Rua Guandu | R$ 735.000 | 105 |
| Rua Freire de Andrade | R$ 600.000 | 68 |
| Rua Dona Januária | R$ 418.972 | 12 |
| Rua Analia Franco | R$ 390.000 | 273 |
| Rua Oiti | R$ 350.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Regente Feijó: R$ 425.000).
Vila Regente Feijó é caro comparado a São Paulo?
Vila Regente Feijó é o 298º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 262.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Regente Feijó |
|---|---|---|
| Vila Regente Feijó (este bairro) | R$ 262.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +1% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +1% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 263.938 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 261.000 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 260.791 | -1% |
Como é morar em Vila Regente Feijó?
Vila Regente Feijó é um bairro predominante de apartamentos (56% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 19 andares), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Vila Regente Feijó com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Regente Feijó
Quanto custa um imóvel em Vila Regente Feijó, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Regente Feijó é R$ 262.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 425.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 545.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.164.465. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Regente Feijó é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Regente Feijó, Vila Prudente tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 260.791, contra R$ 262.000 em Vila Regente Feijó.
Vale a pena morar ou investir em Vila Regente Feijó?
Vila Regente Feijó é o 298º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 262.000 (teto P95 em R$ 1.164.465), 123 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
