Residencial CarvalhoRua Lutecia, 140 · Vila Carrão, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 19
- transações (ITBI)
- 12
- última transação
- R$ 240 mil
- em dez/2023
Este condomínio reúne 19 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
1–10 de 19
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Habitação de interesse social
Das 11 unidades deste prédio, 10 foram aprovadas como HIS-2 no alvará de execução 2308-21-SP-SAO, de 29/08/2022. Além delas, o IPTU registra 1 unidade de uso não residencial (nR).
Unidades por tipo
- 10 HIS-2
- 1 nR
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Carvalho
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 1.808,51
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 213.559,5
Qual é a metragem comum das unidades?
55 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 558.385
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 150.000
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 240.000
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 108.439,72
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 542,2
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
12 transaçãoões registradas envolvendo 19 imóveis.
Quantas unidades HIS tem o Residencial Carvalho?
Das 11 unidades do Residencial Carvalho, 10 foram aprovadas como HIS-2 no alvará de execução 2308-21-SP-SAO, de 29/08/2022. Além delas, o IPTU registra 1 unidade de uso não residencial (nR). Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HIS-2?
HIS-2 é a Habitação de Interesse Social de faixa 2, destinada a famílias com renda mensal de 3 a 6 salários mínimos. No Residencial Carvalho, são 10 unidades HIS-2.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HIS no Residencial Carvalho?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HIS-2, renda familiar de 3 a 6 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HIS do Residencial Carvalho?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
O que é nR?
nR é a categoria de uso não residencial da Lei de Zoneamento de São Paulo, que reúne atividades comerciais, de serviços, industriais e institucionais (Lei 16.402/2016, art. 93). No Residencial Carvalho, o IPTU registra 1 unidade de uso não residencial.
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
