Residencial TragliaRua Jericino, 497 · Vila Carrão, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 15
- transações (ITBI)
- 5
- última transação
- R$ 200 mil
- em ago/2025
Este condomínio reúne 15 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
O alvará aprovou 11 das 12 unidades residenciais deste prédio como habitação popular (10 HIS-2 e 1 HMP), mas não diz quais. Por isso nenhuma unidade leva o selo.
1–10 de 15
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Habitação de interesse social e de mercado popular
Das 12 unidades deste prédio, 11 foram aprovadas como habitação popular no alvará de execução 1262-21-SP-NEW, de 11/03/2021: 10 HIS-2 e 1 HMP. Além delas, o IPTU registra 1 outra unidade residencial.
Unidades por tipo
- 10 HIS-2
- 1 HMP
- 1 Outras residenciais
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Traglia
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 2.885,1
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 200.000
Qual é a metragem comum das unidades?
42 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 366.408
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 100.000
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 200.000
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 152.704,58
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 763,52
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
5 transaçãoões registradas envolvendo 15 imóveis.
Quantas unidades HIS e HMP tem o Residencial Traglia?
Das 12 unidades do Residencial Traglia, 11 foram aprovadas como habitação popular no alvará de execução 1262-21-SP-NEW, de 11/03/2021: 10 HIS-2 e 1 HMP. Além delas, o IPTU registra 1 outra unidade residencial. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HIS-2?
HIS-2 é a Habitação de Interesse Social de faixa 2, destinada a famílias com renda mensal de 3 a 6 salários mínimos. No Residencial Traglia, são 10 unidades HIS-2.
O que é HMP?
HMP é a Habitação de Mercado Popular, destinada a famílias com renda mensal de 6 a 10 salários mínimos. No Residencial Traglia, é 1 unidade HMP.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HIS e HMP no Residencial Traglia?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HIS-2, renda familiar de 3 a 6 salários mínimos e HMP, renda familiar de 6 a 10 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HIS e HMP do Residencial Traglia?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
O que é R2v?
R2v é a subcategoria de uso residencial da Lei de Zoneamento de São Paulo para conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas verticalmente em edifícios de apartamentos (Lei 16.402/2016, art. 94). O alvará do Residencial Traglia lista a subcategoria R2v.
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
