O mercado de Lapa De Baixo em dados reais
Lapa de Baixo concentra 26% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2011). O valor mediano das transações registradas é R$ 264.000, com alta de 4,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tte Landi, Rua Antonio Fidelis, Rua Félix Guilhem.
Preço do m² em Lapa De Baixo
O preço mediano por m² em Lapa De Baixo é R$ 5.645/m², calculado sobre 170 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lapa De Baixo
Um apartamento em Lapa De Baixo tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.645/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lapa de Baixo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lapa de Baixo subiu ou caiu?
Em Lapa de Baixo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 303.660, 4,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 291.000), segundo 147 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.874 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 297.336 | 17 |
| agosto de 2026 | R$ 286.176 | 23 |
| julho de 2026 | R$ 365.092 | 20 |
| junho de 2026 | R$ 276.830 | 35 |
| maio de 2026 | R$ 321.000 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 271.302 | 6 |
| março de 2026 | R$ 316.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 321.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 375.000 | 4 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 303.138 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 310.234 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 321.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 306.629 | 19 |
| julho de 2025 | R$ 295.767 | 22 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 9 |
| abril de 2025 | R$ 285.000 | 7 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 274.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 293.300 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 290.012 | 36 |
| novembro de 2024 | R$ 264.000 | 30 |
| outubro de 2024 | R$ 279.000 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 303.660), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lapa de Baixo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lapa de Baixo fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 425.000, sobre 1.893 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 425.000
- Total de transações
- 1.893
- No último ano
- 147 ▲ 4,4%
Que tipos de imóvel predominam em Lapa de Baixo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Lapa de Baixo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 | — | R$ 297.336 |
| 29/09/2026 | Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 | — | R$ 270.538 |
| 29/09/2026 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 260.000 |
| 28/09/2026 | Rua Tte Landi | — | R$ 286.540 |
| 21/09/2026 | Rua Emílio Goeldi, 545 | 70 m² | R$ 485.000 |
| 18/09/2026 | Rua Tte Landi | — | R$ 281.060 |
| 16/09/2026 | Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 | — | R$ 326.000 |
| 16/09/2026 | Rua Emílio Goeldi, 545 | 70 m² | R$ 445.000 |
| 11/09/2026 | Rua Belchior Carneiro, 303 | — | R$ 250.000 |
| 09/09/2026 | Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 | — | R$ 299.852 |
Ruas mais caras de Lapa De Baixo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Largo da Lapa | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Emílio Goeldi | R$ 380.000 | 199 |
| Rua Moxei | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Manuel de Oliveira | R$ 300.071 | 5 |
| Rua Tte Landi | R$ 284.000 | 231 |
| Rua Marina Ciufuli Zanfelice | R$ 264.000 | 778 |
| Rua Antonio Fidelis | R$ 256.100 | 403 |
| Rua Félix Guilhem | R$ 200.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lapa De Baixo: R$ 275.000).
Lapa De Baixo é caro comparado a São Paulo?
Lapa De Baixo é o 285º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lapa De Baixo |
|---|---|---|
| Lapa De Baixo (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Morumbi | R$ 265.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 265.000 | +0% |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 263.938 | +0% |
Como é morar em Lapa De Baixo?
Lapa De Baixo é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Lapa De Baixo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lapa De Baixo
Quanto custa um imóvel em Lapa De Baixo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lapa De Baixo é R$ 264.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 303.660. Os 5% mais caros passam de R$ 425.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Lapa De Baixo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lapa De Baixo, Freguesia do Ó tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 263.938, contra R$ 264.000 em Lapa De Baixo.
Vale a pena morar ou investir em Lapa De Baixo?
Lapa De Baixo é o 285º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 264.000 (teto P95 em R$ 425.000), 147 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
