O mercado de Jardim Panorama em dados reais
Jardim Panorama concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com alta de 266,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jacarandá Preto, RUA FRUTA DE GUARIBA, Rua Salvador Mota.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Panorama
O preço mediano por m² em Jardim Panorama é R$ 2.000/m², calculado sobre 29 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Panorama
Um apartamento em Jardim Panorama tem mediana de venda de R$ 160.973 (base ITBI) e mediana de R$ 2.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Panorama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Panorama subiu 266,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.100.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Panorama subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 1.768.000 | 4 |
| jul/2024 | R$ 228.285 | 7 |
| ago/2024 | R$ 284.000 | 11 |
| set/2024 | R$ 198.306 | 4 |
| nov/2024 | R$ 1.219.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 1.750.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 6.461.011 | 6 |
| out/2025 | R$ 1.758.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 520.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Panorama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Panorama fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.769.354, sobre 543 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.769.354
- Total de transações
- 543
- No último ano
- 21 ▲ 266.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Panorama? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Panorama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | RUA ABRICÓ DO PARÁ, 366 | 82 m² | R$ 50.000 |
| 25/02/2026 | Rua Paulo Prado, 174 | 66 m² | R$ 520.000 |
| 19/02/2026 | Rua das Petunias, 85 | 85 m² | R$ 580.000 |
| 06/01/2026 | Rua Salvador Mota, 267 | 96 m² | R$ 320.000 |
| 25/11/2025 | Rua Jacarandá Preto, 546 | 129 m² | R$ 365.000 |
| 05/11/2025 | Rua Acutiranha, 169 | 458 m² | R$ 3.000.000 |
| 20/10/2025 | Rua Jacunda, 498 | 362 m² | R$ 3.140.000 |
| 17/10/2025 | Rua Jacunda, 498 | 362 m² | R$ 3.150.000 |
| 09/10/2025 | Rua Jacunda | — | R$ 1.100.000 |
| 08/10/2025 | Rua Jacunda | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Panorama?
44 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Panorama são Rua Jacarandá Preto (167), RUA FRUTA DE GUARIBA (154), Rua Salvador Mota (116).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Jardim Panorama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jacunda | R$ 1.641.405 | 65 |
| Rua Acutiranha | R$ 1.500.000 | 11 |
| Rua Janaúba | R$ 1.490.000 | 9 |
| Rua Armando Petrella | R$ 635.000 | 38 |
| Rua Luiz Rotta | R$ 525.000 | 12 |
| Rua Paulo Prado | R$ 264.000 | 30 |
| RUA JURUBEBA DO CAMPO | R$ 260.000 | 11 |
| Rua Pacobá | R$ 245.380 | 124 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Panorama: R$ 160.973).
Jardim Panorama é caro comparado a São Paulo?
Jardim Panorama é o 273º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Panorama |
|---|---|---|
| Jardim Panorama (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +2% |
| Vila Guarani | R$ 262.500 | +1% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.182 | -0% |
| Vila Prudente | R$ 258.349 | -1% |
Como é morar em Jardim Panorama?
Jardim Panorama é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Panorama
Quanto custa um imóvel em Jardim Panorama, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Panorama é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.973. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.769.354. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Panorama é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Panorama, Vila Prudente tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.349, contra R$ 260.000 em Jardim Panorama.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Panorama?
Jardim Panorama é o 273º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 3.769.354), 21 negócios no último ano (liquidez) e alta de 266,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.