Residencial FonsecaRua Dona Vitória Speers, 993 · Jardim Anália Franco, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 24
- transações (ITBI)
- 13
- última transação
- R$ 197 mil
- em set/2024
Este condomínio reúne 24 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
1–10 de 24
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Habitação de interesse social
Todas as 15 unidades deste prédio foram aprovadas como HIS no alvará de execução 978-21-SP-SAO, de 20/05/2022.
Unidades por tipo
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Fonseca
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 1.705,43
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 195.000
Qual é a metragem comum das unidades?
48 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 650.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 160.000
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 197.421
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 98.976,74
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 494,88
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
13 transaçãoões registradas envolvendo 24 imóveis.
Quantas unidades HIS tem o Residencial Fonseca?
Todas as 15 unidades do Residencial Fonseca foram aprovadas como HIS no alvará de execução 978-21-SP-SAO, de 20/05/2022. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HIS?
HIS é a Habitação de Interesse Social, destinada a famílias com renda mensal de até 6 salários mínimos: até 3 na faixa 1 (HIS-1) e de 3 a 6 na faixa 2 (HIS-2). No Residencial Fonseca, são 15 unidades HIS.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HIS no Residencial Fonseca?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HIS, renda familiar até 6 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HIS do Residencial Fonseca?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
