Residencial Ares da VilaRua Con Jose Norberto, 146 · Ipiranga, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 13
- transações (ITBI)
- 14
- última transação
- R$ 480 mil
- em mai/2026
Este condomínio reúne 13 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
1–10 de 13
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Habitação de mercado popular
Todas as 12 unidades deste prédio foram aprovadas como HMP no alvará de execução 2019-17990-00, de 08/11/2019.
Unidades por tipo
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Ares da Vila
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 3.104,45
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 310.445
Qual é a metragem comum das unidades?
100 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 480.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 180.000
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 480.000
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 330.089
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 1.650,44
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
14 transaçãoões registradas envolvendo 13 imóveis.
Quantas unidades HMP tem o Residencial Ares da Vila?
Todas as 12 unidades do Residencial Ares da Vila foram aprovadas como HMP no alvará de execução 2019-17990-00, de 08/11/2019. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HMP?
HMP é a Habitação de Mercado Popular, destinada a famílias com renda mensal de 6 a 10 salários mínimos. No Residencial Ares da Vila, são 12 unidades HMP.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HMP no Residencial Ares da Vila?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HMP, renda familiar de 6 a 10 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HMP do Residencial Ares da Vila?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
