Condomínio Jardim VeriRua General Jardim, 638 · Higienópolis, São Paulo
Por enquanto, não temos imóveis à venda neste endereço. Mas reunimos aqui os dados oficiais das transações anteriores disponíveis:
- unidades
- 27
- transações (ITBI)
- 5
- última transação
- R$ 311 mil
- em mai/2025
Este condomínio reúne 27 unidades com dados públicos de transações (ITBI) e cadastro (IPTU).
Unidades
O alvará aprovou 21 das 24 unidades residenciais deste prédio como HMP, mas não diz quais. Por isso nenhuma unidade leva o selo.
1–10 de 27
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Habitação de mercado popular
Das 24 unidades deste prédio, 21 foram aprovadas como HMP no alvará de execução 11614-22-SP-ALV, de 28/07/2022. Além delas, o IPTU registra 3 outras unidades residenciais.
Unidades por tipo
- 21 HMP
- 3 Outras residenciais
O que vale para quem compra ou aluga HIS e HMP
- Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa.
- A locação de curta temporada é proibida, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem.
Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025), segundo a Secretaria Municipal de Habitação.
Fontes: HIS e HMP vêm da camada HIS e HMP – Alvará de Execução do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo, atualizada em 13/09/2026. As outras unidades vêm do cadastro do IPTU, sem contar vagas de garagem.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Jardim Veri
Qual é o preço médio por m² do prédio?
R$ 3.200
Quanto costuma custar um apartamento aqui?
R$ 330.000
Qual é a metragem comum das unidades?
40 m² (mediana)
Qual foi a unidade mais cara já vendida?
R$ 960.000
Qual foi a unidade mais barata já vendida?
R$ 309.354,74
Por quanto foi vendida a última unidade?
R$ 310.856,46
Por quanto eu conseguiria vender um imóvel neste prédio?
R$ 200.541,9
Qual é o valor estimado do aluguel mensal?
R$ 1.002,71
Quantas transações já foram registradas neste prédio?
5 transaçãoões registradas envolvendo 27 imóveis.
Quantas unidades HMP tem o Condomínio Jardim Veri?
Das 24 unidades do Condomínio Jardim Veri, 21 foram aprovadas como HMP no alvará de execução 11614-22-SP-ALV, de 28/07/2022. Além delas, o IPTU registra 3 outras unidades residenciais. Fonte: GeoSampa e IPTU, Prefeitura de São Paulo.
O que é HMP?
HMP é a Habitação de Mercado Popular, destinada a famílias com renda mensal de 6 a 10 salários mínimos. No Condomínio Jardim Veri, são 21 unidades HMP.
Quem pode comprar ou alugar um apartamento HMP no Condomínio Jardim Veri?
Por 10 anos, contados da primeira comercialização da unidade ou da emissão do Habite-se, a venda ou o aluguel só podem ocorrer para famílias que comprovem renda compatível com a faixa. Faixas: HMP, renda familiar de 6 a 10 salários mínimos. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
Pode alugar por temporada, no Airbnb, um apartamento HMP do Condomínio Jardim Veri?
Não. A legislação municipal proíbe a locação de curta temporada em unidades HIS e HMP, inclusive por anúncios em plataformas digitais de hospedagem, como o Airbnb. Regras da Prefeitura de São Paulo (Decretos 63.130/2024 e 64.244/2025).
O que é R2v?
R2v é a subcategoria de uso residencial da Lei de Zoneamento de São Paulo para conjunto com mais de duas unidades habitacionais, agrupadas verticalmente em edifícios de apartamentos (Lei 16.402/2016, art. 94). O alvará do Condomínio Jardim Veri lista a subcategoria R2v.
Metodologia e fontes
Os dados deste endereço vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
